1，房貸下不來，首付已經交了，可以退房了。如果開發商出售不具備出售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或出售不具備使用條件的現房，銀行在審查這種情況時，是不會批準貸款的。此時購房者可以要求開發商退還首付款和定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第562條
合同解除的，當事人可以協商解除合同。當事人可以約定壹方解除合同的理由。合同解除原因出現時，債權人可以解除合同。
2.付完首付怎麽退房？
如果購房人已經支付了首付款，但是想要解除買賣合同，處理方式需要考慮各種問題。因不可抗力或開發商嚴重違約，如開發商未按規劃建設房屋或逾期未交付房屋，購房人要求解除買賣合同的，購房人可依據買賣合同及法律法規的相關規定解除買賣合同，無需承擔違約責任，或與開發商協商相應解除買賣合同。但是，如果買受人沒有法定的或者約定的解除合同的權利，買受人此時解除買賣合同實際上是違約行為。從法律角度看，購房者可以通過以下方式處理:
(1)研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了買方此時解除合同的權利。實際操作中，開發商提供的合同很少有這樣的約定。
(2)與開發商協商解除買賣合同。如果購房人確實付款有困難，壹般開發商可以通過與開發商友好協商，支付壹定的賠償金或違約金，同意解除買賣合同。
如果上述方法不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，只能通過逾期付款等違約方式迫使開發商解除合同，但購房人將承擔逾期付款等違約責任。建議購買者在采用這種方法之前仔細研究銷售合同的相關條款。