1.對於貸方來說，信用必須良好。如果兩年內連續三個月還款逾期，或者還款累計逾期六次，則不是良好信用。此外，貸款人還需要有還款能力，能提供壹年內的個人銀行流水或企業基本信息作為證明；而且對出借人的年齡也有要求。有些銀行要求貸款人年齡在18到65歲之間，才可以把貸款抵押給銀行。
2、房地產抵押貸款需要說明貸款用途。比如貸款用於企業經營，需要提供購銷合同作為證明；
3.如果用房產做抵押，需要說明貸款時房產的性質，比如是屬於房子、別墅還是公寓；另外，對房產的面積、價值、年限、位置也有要求，需要根據銀行來定，不同銀行要求不同。比如有的銀行要求房產面積在35到40平米以上，價值在200萬以上，房齡不超過25年。
4.其他條件:貸款人離婚的，還需提供離婚協議或離婚判決書；而且，銀行需要在房產抵押的第壹時間接受抵押貸款。如果該房產之前已經抵押給他人，銀行不會接受該房產作為抵押物。
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