純公積金貸款利率按現行公積金貸款利率執行；組合貸款中，部分商業貸款按照商業貸款利率執行，部分公積金貸款按照公積金貸款利率執行。純公積金貸款額度不夠，但利率低，純商業服務貸款額度充足。組合貸款是壹種折中的方法。
2、下期費率差異:
其實公積金貸款和組合貸款的貸款利率差別不大，兩到三個月差不多。
3.房貸首付比例不同:
現階段大部分大城市已將首套房公積金貸款首付比例降至20%；組合貸款的商業貸款利率為30%。
4.貸款條款有所不同:
各地對公積金貸款的要求略有不同，但有壹條基本壹致；申請組合貸款的用戶必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。
全款買拍賣行的壹般流程是怎樣的？1首先要明確自己的購房資格證書，根據自己的資產明確購房面積，選擇若幹自己喜歡的新樓盤。
2.實地看房，熟悉房源信息，看房時多了解配套，預售房屋配套，通過看沙盤模型掌握房屋的信息內容。
3，取號，買房。新房開盤，房產中介按照壹定的規則進行購房。
4.提交購房資格審查材料，認購看中的房子，打算簽訂認購協議時，必須準備好購房資格審查的原始材料，交給房產中介。然後需要支付壹定的定金，定金支付比例不能超過合同註明的總房價的20%。
5.網上簽約備案，簽訂合同。交房資格證審核通過後，可以馬上網簽合同，然後必須簽紙質購房合同。全款付清房款，收到的發票必須在繳稅時整理使用。
6.購房者必須等待房產中介宣布交房。購房者要註意交房時間，驗收新房時仔細核實房屋的每壹個細節，查詢“三證壹書壹表”。
7.付完稅的房子，全款購房者可以拿著手中的購房稅單和評估面積補償稅單到財政局申請辦理繳稅業務流程(如果是購買預售房，面積差的話會出現)。