(1)二手房全款，資金監管流程如下:
1.買賣雙方簽訂二手房買賣合同，買賣雙方* * *提出辦理交易資金監管服務的需求；
2.買方全額交易，錢直接進資金監管賬戶，由銀行監管。同時，買賣雙方簽署《買賣雙方資金監管協議》；
3.買賣雙方辦理納稅和過戶手續；
4.轉賬手續完成後，銀行會根據買賣雙方的授權，按照指令撥付貨款。
(二)對於二手房按揭貸款，資金監管流程如下:
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買賣雙方* * *提出辦理交易資金監管服務的需求；
2.銀行審核買賣雙方資質，與買方簽訂貸款相關合同；
3.對房產進行評估，根據評估報告確定首付金額；
4.買家付首付，錢直接進資金監管賬戶，由銀行監管。同時，買賣雙方簽署《買賣雙方資金監管協議》；
5.買賣雙方辦理納稅和過戶手續；
6.過戶手續完成後，銀行根據買賣雙方的授權，按照指令支付首付款；
7.銀行在看到賣方的產權證後，將尾款支付給賣方。
二手房交易資金監管的優勢；
1，簡單方便，縮短時限。
資金劃轉登記時，不僅所有程序不變，而且不增加任何交易環節。房證辦好後，銀行會及時通知賣方到附近任意壹家儲蓄網點取款，非常方便快捷。
2.避免糾紛，防範風險。
資金監管最大的好處是可以避免買賣雙方因房屋所有權轉移或房款交付而產生糾紛。房屋登記機構受理資金監管買賣雙方過戶申請後，只有在買方將全部房款存入專用賬戶，確保賣方能夠收到房款後，才會進行登記發證；如果不能正常將房屋過戶到買方名下，將房款返還給買方，實現錢證清，保證房屋所有權，防範金融風險。