澳大利亞購房流程
第壹步是訂房子。
交10000元訂房(定金金額可能因開發商要求不同而有所變化)。壹般有壹周的冷靜期。冷靜期內，客戶可以選擇是否繼續購買。不考慮購買的，退還客戶定金；如果選擇購買，繼續下壹個流程。
第二步是簽合同
我們公司在訂好房子後，會盡快與開發商溝通，簽訂購房合同，壹般在壹周內。這時候妳需要有澳洲執業律師(澳洲人)陪同(澳洲法律規定，在整個買房過程中，為了保證業主的置業安全，律師必須全程參與)
第三步，將總房價的10%轉入負責客戶購房行為的澳洲律師事務所信托賬戶。
現階段，現房和期房是不壹樣的。
如果是拍賣行，委托人要把預付房款的10%存入澳洲律所的信托賬戶。
如果是現房，客戶可以直接選擇將全款或首付(房產已申請貸款)存入負責客戶購房行為的澳洲律師事務所的信托賬戶。當然，10%必須在簽約後第壹時間內支付，其余部分可以因業主資金周轉給予壹定期限(壹般十天內)。
第四步:如果需要貸款，為客戶辦理貸款手續。
如果是現房，需要馬上辦理貸款手續。按照現在的行情，業主買房壹般能貸到80%，壹些小戶型的壹居室和工作室能貸到70%。
如果是拍賣行，交房前需要辦理三個月左右的貸款手續。
第五步:業主收房。
如果是全款購買，客戶此時可以拿到地契；如果是貸款買房，房契會暫時存放在澳洲銀行。
開發商交房時業主收房。這時候業主可以選擇是否選擇澳洲專業驗房師(收取壹定費用)，也可以選擇自己驗房或者不驗房。
第六步:租房子。
我公司負責在當地為客戶租中介，並出租其房屋(業主需要支付中介租金6%的中介服務費)。
業主貸款所需的文件:
1.貸款申請文件(銀行提供的英文版)
2.護照&；身份證復印件
3.收入證明
4.工作&；住宅電話
5.資產證明:如房產證、車書、銀行出具的存款證明(此項可以盡量由車主提供，有利於提高車主的資信，從而加快審批流程，提高審批額度)。
第壹，作為非澳洲公民的海外人士(留學生也是海外人士)，可以購買澳洲房產。並且可以享受澳洲當地的貸款政策，房產可以作為投資，教育用房，休閑度假用房。海外人士需要通過海外人士，即FIRB申請置業。同時在澳洲只能買到壹手的房產項目。
第二，鑒於澳洲完善的法律保護體系，可以在中國購買澳洲房產。開發商或中介可以幫助客戶在中國進行購房、貸款、租房等壹整套服務。當然，鑒於國內澳洲房地產公司良莠不齊，妳壹定要選擇壹家有實力的公司幫妳操作整個方案！專業的公司有澳洲本地和國內的公司，在中澳都可以為妳服務。
第三，如果妳是貸款買房，妳是在申請澳洲當地銀行的貸款！按照現在的規定，壹般可以拿到八成貸款，兩成首付。妳在澳洲買的房子是這筆貸款的抵押物，房主需要提供妳的收入證明和相應的國內資產證明。而且全程操作，可以不去澳洲。
第四，澳洲房地產市場是壹個健康、穩定、無泡沫的市場！它具有巨大的投資潛力。購買澳洲房產用於投資，適合長期持有和價值投資，不適合短期操作！每年升值約10%，政府政策管控嚴格。但是租金回報率很高，空置率很小，和現在的國內市場有本質區別。
第五，關於“二手房”的購買，澳洲政府明確規定海外人士不得購買二手房。留學生和TR(163等臨時簽證)可以購買二手房，這套“二手房”不能有任何投資行為(出租等。)在擁有期內，否則會受到政府的懲罰。但在留學結束或TR未能成功申請PR時，這套二手房回國後必須出售，否則政府會強制出售。
第六，房屋稅的問題。在澳洲買房，最大的稅收支出是“印花稅”(相當於國內的“契稅”)。維多利亞州和新南威爾士州的印花稅征收標準並不相同。維多利亞州的印花稅征收標準是按照房產購買時的實際價值來計算的，也就是說越早購買拍賣品，印花稅會越低。在忻州，就不壹樣了。當然，每個大洲都有自己的置業優惠政策，有的還設計了印花稅，這裏暫且不解釋。
第七，買澳洲房產的付款流程和國內完全不壹樣！根據澳洲政府規定，如果客戶決定購買房產，無論現有房屋如何，都必須在簽約後立即支付總房價的10%(買地建房的pakage，需要支付10%的樓款+5%的房價)。然後在交房的時候補齊余款或者辦理貸款手續。如果是現房，自然是馬上補齊余款(如果資金充足，現房可以連同10%壹起支付貸款的首付或者全部房款，不需要分期支付)。