1.辦理房改網簽時，賣方需要夫妻雙方持有效證件同時到場。
2.房產所有人去世後，繼承人辦理了繼承公證或法院判決程序，但未辦理產權登記手續的，繼承人可憑繼承公證或法院生效判決與買受人辦理網簽手續。
3.離婚後房產歸壹人所有，現房主在未辦理房產分析手續的情況下出售房產。如果產權人離婚是協議離婚，產權人應先辦理分析房產的手續，然後持新房產證與買方辦理二手房網簽手續；如果產權人離婚是以法院判決書的形式，現房主可以憑生效判決書直接與買方辦理二手房網簽手續。
4.買賣雙方為單位的，辦理網簽時必須提交資料:營業執照原件、組織機構代碼證原件、法人身份證明(如提交復印件，需加蓋公章)、代理人授權委托書、代理人身份證原件、公司章程、房產證。單位性質為國有企業的，由國資委出具同意證明或上級主管部門同意證明；屬集體企業或集體企業的，應提交職工代表大會批準；為有限責任公司或者股份有限公司的，應當提交股東大會決議。
5.父母將自有房產過戶給未成年子女的，不能辦理網簽手續。
6.未成年子女出售房產時，其監護人(父母)應當同時在場，並發表聲明，保證該行為不會損害未成年人的合法權益。
7.無民事行為能力人辦理網簽手續時，法定監護人須持法院認定自然人無民事行為能力的判決書和產權人所在地居委會出具的監護人證明辦理網簽手續。
8.房屋所在地變更的，在辦理網簽手續時仍須按原房產證載明的地址辦理，且買賣雙方在辦理不動產登記手續時須提供房屋所在地變更的證明。
9.申請人不能到場的，由受托人持經公證的授權委托書辦理網簽手續。
10，房子* * *人與人之間轉讓房產份額的，可以直接辦理網簽手續，無需出具限購證明；
11.待售房屋有抵押的，產權人需要先辦理註銷抵押手續，再與購房人辦理網簽手續。
上面的文章妳看懂了嗎？如果在交易過程中不了解這些知識，建議找律師處理，避免交易後期出現糾紛。
(以上回答發布於2015-12-07。目前的購房政策請參考實際情況。)
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