商業貸款可以買幾套房

三套房可以商業貸款嗎

三套房可以申請商業貸款，商業貸款用於購買第三套住房的，那麽必須是之前的商業貸款已經還清，則在購買該房屋時可以申請商業貸款，並且作為第壹套住房處理。

1、商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準，由商業銀行、住房儲蓄銀行為城鎮居民購買普通住房提供自用貸款，執行法定貸款利率。北京的很多商業銀行都有這個業務，比如中國建設銀行和中國農業銀行。申請貸款的程序基本相同。商業貸款是用於補充工商企業營運資金的貸款。壹般是短期貸款，壹般為9個月，最長不超過壹年，但也有少量中長期貸款。此類貸款是商業銀行貸款的主體，壹般占貸款總額的三分之壹以上。優點：限制少，還款方式多樣。商業貸款對貸款人是否繳納住房公積金沒有限制。只要首付達到銀行要求的比例，並且有良好的信用額度，申請手續就比較簡單。缺點：貸款利率高。商業貸款的劣勢在於利率高。由於商業貸款利率較高，房貸利率也位居幾筆房貸之首。

2、辦理程序：借款人與開發商簽訂購房合同時，需支付購房款的30%；將相關材料提交律師事務所審核；銀行在收到律師事務所出具的法律意見書後，與買方簽訂貸款合同、抵押合同和擔保合同；根據有關材料辦理抵押登記手續、房屋保險和合同公證手續，發放貸款。借款人應當采用等額還款方式還款。對於未償還的貸款本金，借款人可壹次性歸還，仍按當期收取利息。不收取違約金。

3、商業轉公貸款需要滿足五個條件：原商業住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；原商品房貸款已償還1年以上（含），無逾期貸款余額；借款人必須是原商品房貸款的借款人或其配偶；購買的房產已取得土地、房屋所有權證；借款人有足夠的資金清償原商品房貸款；借款人資金不足以清償原商品房貸款的，應向管理中心認可的市級擔保機構和符合國家有關規定並具有相應資質的受托銀行申請擔保。此外，國家和地區住房公積金和個人住房貸款政策也必須遵守。

第壹套房商貸沒有還完，還能再貸款買第二套嗎？

可以辦理二套房貸款。

對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40％，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

目前二套房認定標準：

1.貸款買過壹套房貸款已結清再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。

2.個人名下有兩套房的貸款記錄壹套已還清另壹套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

3.夫妻兩人壹方婚前買房使用商業貸款另壹方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清，算二套房以上。

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

如果第壹套房是貸款，還沒還清，可以買再貸款買第二套嗎

第壹套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。

購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。