首套房優惠政策
法律分析：第壹套房優惠政策：1.首次購房可暫免征收土地增值稅。2.首次購房並且申請貸款的購房者，貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，首付款比例可下降為20%。3.若購房者購買超過2年的普通住房，可以免征營業稅。4.免收個人購買普通住房的住房登記費和房產轉讓手續費。
首套房的認定情況：
1、貸款買過壹套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過壹套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過壹套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過壹套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有壹套房商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
首房首貸的優惠條件是什麽
首套房首付比例較低，目前首套房商業貸款首付壹般為30%，而二套房首付要達到40-60%。公積金貸款首套房首付最低只需要20%。
契稅優惠：首套房可以享受契稅減免優惠，比如對於首套房購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%首套房購買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1.5%或2%，而二套房契稅需要3%或4%。
利率優惠：目前我國的基準利率是4.9%，在部分城市首套房的利率可能為基準利率上浮5%-10%或者按照基準利率執行，而如果妳買的二套房，貸款利率可能會達到基準利率上浮20%。
貸款購買首套房的註意事項
1、需要註意購房的前提是理性和有規劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是壹個比較專業的行為。
2、並不是所有的開發商都是講誠信的，尤其是那些資金有限的小開發商。而那些大開發商為了能夠在房地產行業長期生存，並做大做強，因此，往往會有較好的信譽保障。
重慶首套房貸款政策
重慶地區高漲的房價讓購房者壓力很大，大家想要買壹套心儀的房屋，但對於普通上班族來說太難了。貸款買房是現在非常流行的做法，而首套房貸款可以享受很多優惠政策，下面我們壹起來了解下重慶首套房貸款政策吧！
重慶首套房貸款政策
1、購買首套住房可享受按揭貸款利率優惠，不過購買首套房，買房者必須年滿18周歲，購買90平及以下的普通住房可享受契稅稅率1%的優惠。
2、購房者名下沒有單獨的住房，與父母壹起購買、安置獲得的住房除外。
3、按現在國家優惠政策，購買首套房就可以享受首付3成優惠，但今年連續上調銀行存款及利息，現在都很難拿到首付3成的優惠。
重慶首套房首付比例是多少
1、首套房以家庭為單位，采用商業貸款，可以貸到房屋評估價的70%。(評估價比市場價低，例如：壹套房屋市場價格是100萬，評估價只要80萬，那麽可以貸80萬的70%，就是56萬，剩余的房款44萬作為首付)。
2、如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%，前提是房屋面積要在90平米以內，超過90平米是70%。根據調整，目前在不限購城市，首次購房只能貸到75%，公積金沒有評級，壹般只能貸80萬。
3、購買首套房還可以利率打折，也就是基準利率的85%，而現在商業貸款認房認貸，不僅要看家庭名下有沒有房產，還要看之前有沒有貸款記錄。
小編總結：關於重慶首套房貸款政策的內容簡單介紹到這，希望對大家有幫助!首套房貸款都有壹定的優惠政策，所以大家可以在買房前多了解些優惠政策。
首套房優惠政策是什麽
壹、貸款買過壹套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過壹套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、全款買過壹套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過壹套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有壹套房商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統壹調整到1%。這壹契稅優惠規定的三個前提條件之壹，便是享受優惠的商品房必須為業主的第壹套住房。
《中華人民***和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
2022年首套房貸款優惠政策
首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR報價4.6%計算，也就是首套房貸款利率不低於4.6%。首套房貸款利率最低可降至4.4%。
首套房貸款利率下調已經買了的不下調，也就是說對已購房業主沒有影響。
此次政策調整主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。
這意味著個人住房商貸利率下限調整範圍不包括二套房，且不適用於已辦理過首套房按揭貸款的個人家庭
商業貸款首套房打折的介紹就聊到這裏吧。