其實沒有壹個容易判斷的標準。往往是等成績出來之後，妳才心知肚明。亂世最糟糕的事情就是聽錯了人。
但這並不意味著我們可以繼續心安理得，像韭菜壹樣快樂地成長。
但是，作為被困的個體，我們能做的並不多，但正因為如此，把握它就顯得更加珍貴。
但最終誰對誰錯還是要由妳來判斷，所以妳唯壹能做的就是提高自己的認知和自己的認知，不要輕易被收獲。
互聯網時代信息爆炸，很多人會失去焦點。這個時候，只有提升自己，才能判斷什麽是對的，什麽是廢話。
如何提高自己的認知？如果妳是租客，我唯壹的建議就是多看盤，哪怕是漫無目的。說實話，我70%的能力都是建立在看菜的基礎上的。
我們對房地產市場的許多想當然的看法是錯誤的。
今年，我們的團隊也在回答各種買家的問題。當問答數量達到壹定程度，我突然意識到壹個重要信號:現在很多小概率事件都在高頻發生。
這四個問題現在被越來越多的人問。
①老破小越來越問。
很多買房的朋友都在問，是市中心的老房子還是郊區的新房？但是最近越來越少人問郊區的新房了。我試著去思考為什麽。
除了壹手房數量已經不多，還有這樣的趨勢嗎？
郊區新房總價越來越貴是壹個大前提。新房面積基本都在80平米以上，老房子雖然單價略貴，但是很容易找到這樣壹個40-50平米的戶型。所以相比較而言，舊房的總價已經落後於郊區的新房了。
也就是說，未來上海的壹手房地段價值會越來越平。除了中環內的價格突變，隨著供應量的減少，其他區域的價格會越來越接近。
②同城遷移的客戶已經處於高頻需求。
這是深圳朋友反復問的問題:我在深圳。惠州、東莞甚至增城的房子怎麽樣？
以及所有的年輕人。
深圳是房地產起步最早的城市。目前深圳的新土地開發基本完成，基本屬於比較核心的位置，所以深圳對於年輕人的選擇並不多。
這樣大量需求湧入深圳周邊地區，年輕人選擇在周邊城市買房，還在互相選擇。
所以在這種擠壓效應下，未來的遷移客戶在未來會越來越正常。
也就是說，未來很有可能會形成這樣壹種置業邏輯:
無論壹線城市是否限購，土地供應減少是必然的事實，價格越來越貴也是客觀存在。年輕人會選擇在上海、北京、杭州周邊買房。
工作生活的模式也會改變，城際高鐵的便捷也讓這樣的生活成為可能。
③在陌生城市購買房產也被列入客戶名單。
印象最深的壹個問題大概是這個。
我是蘇州人，現在在上海工作。在北京買了房，下壹套房子準備考慮昆明。有什麽推薦的嗎？
看到這個問題的時候，我其實有點迷茫。這壹跳看似不合邏輯，但背後可能有壹個信號:用戶對自己的房子越來越有安全感。
這也表明了壹種態度:目前家庭用戶已經把房子當成了家庭資產中非常重要的壹部分。
壹個城市是否熟悉，是否去過，可能都不重要。關鍵是在這些城市我要不要和它發生關系。
目前這類用戶還不是主流，但我覺得未來可能是壹個突破的方向。
④對待投資，多嘗試模式。
這個問題也被多次提到:寫字樓是否有投資潛力，或者說房子、廣告牌、車位之間應該選擇哪壹個進行投資？
這顯示了壹個非常重要的信號:
當房子被視為壹種資產時，房子並不是唯壹的投資渠道。
為什麽國外的房地產行業起伏很少？因為國外投資理財渠道多，錢會對沖，所以大起大落不太可能發生。
趨勢變化的第壹個萌芽來自內部。如果房地產業主願意自己購買股票，也許我們對房子投資的態度也開始轉變。
所以從這個角度來說，整個行業確實是越來越健康了。
為什麽我們曾經認為很不可能的事情現在會高頻發生？
調控是樓市產業鏈的上遊，這壹端越來越強，使得需求的釋放不壹樣；作為末端的傳播點，自媒體也在很大程度上滲透到了用戶的認知中，使得用戶的價值觀開始被提煉。
壹個行業的頂部和尾部劇烈震蕩，導致需求端的釋放呈現出多元的格局。
我們現在看到的小概率事件，未來可能是主流。
樓市亂，但妳其實不需要知道宏觀趨勢，99%與妳無關。
對於普通購房者來說，不要太關註市場。行情好和行情差，本質上沒有區別。與其關註外圍，不如關註自己。
那麽在動蕩的樓市中，什麽是不變的呢？我簡單說三件事。
關註自己的現金流，這才是最重要的。
很多人覺得很多炒房團死的很慘，是因為房價跌了，買不起了。其實妳錯了。
很多炒房團因為高杠桿後把握不住現金流而死。誰能熬過周期，在最差的時候每個月還貸，最後都是海闊天空，雲淡風輕。
如果妳想買房，試著了解自己的實力最重要。買壹棟盡可能大的房子。如果妳買不起，就不要學別人高杠桿。
有源源不斷的現金流，所以買房沒有特別大的問題。
(2)買真實需求，哪怕初衷是因為投資。
我給妳舉個例子。之前在老家買了房，骨子裏是去投資的，因為認可壹些三四線城市通過城鎮化會有壹波紅利。
但是為什麽要在老家買，並不是說老家有多好，因為我覺得最差的房子最後也能讓長輩住，這不是白住的。
其實我建議這個邏輯更好。就算投資買房，也要給自己找壹個會有真實需求的可能性，哪怕他現在不存在。因為會幫妳打持久戰。
樓市是反周期的，如果能撐壹段時間，把時間軸拉長，回頭看看就好了。
③買壹個自己熟悉且可控的城市。
不管在哪個城市買房，最好買在熟悉的城市，老家，現在，曾經工作過，女朋友異地的家...這些地方需要成為妳的首要考慮。
我最怕的就是壹個人說在哪裏買的，然後妳壹次次的買。對城市的熟悉有助於妳購買城市中相對較好地段的項目。即使市內不行，也可以買市內最好的，這樣抗風險能力大很多。
最差的結果就是在最差的城市最差的小區買，往往導致最差的死亡。
如果妳只有壹張房票，妳應該把它放在哪裏？
前面說了，這個時候，手裏的現金流很重要，那麽如果妳只有壹張房票，應該放在哪裏，才能用好這張房票，用好手裏寶貴的現金流？
就像我之前說的，買房，多交買了兩套以上房子的朋友。
第壹次買房的人都是有誤區的，但是如果要第二次買房，這些人會有自己的方法論。與他們多交流實際上會比聽專家的話收獲更大。
當然，現在的樓市依然動蕩，要認清自己。最重要的是買自己買得起的，買得到的，需要的。