2、先別換工作：銀行在審批房貸時會重點審查借款人的經濟情況，如果妳在申請房貸前頻頻跳槽，那麽銀行就會認為妳的還貸能力不足，自然也就不會給妳放貸。所以在申請房貸前，大家最好別頻繁換工作，就算妳想要跳槽，那最好等房貸獲批以後再行動。
3、申貸資料真實完整：購房者在申請房貸時往往需要提供許多資料，就比如收入證明、購房合同等等，如果購房者所提供的資料不完整，那可是無法獲得房貸的。所以在申請房貸前，購房者最好先咨詢壹下都需要哪些資料，爭取壹次性準備完整，提高房貸的審批效率。
4、做好銀行流水：在申請房貸時，銀行都會要求借款人提供銀行流水。不少購房者在銀行流水方面有這樣壹個誤區，認為只要有資金流通記錄，不管存入時間有多長，都可以被稱為流水。
5、別有不良記錄：個人征信良好是獲得房貸的壹大前提條件，如果妳存在征信不良記錄，那妳就別想獲得房貸了。所以大家平時壹定要註意保持個人征信良好，就比如按時還信用卡，及時繳納生活費等。
導致房貸辦不下來的因素有哪些
1、個人信用記錄：申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麽借款人的房貸申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中壹定要維護好自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費等費用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內。
2、還款能力：申請房貸時，銀行除了要考察購房者的個人信用記錄，還會重點審核借款人的還款能力、如果購房者負債過大，或者收入、工作不穩定等都將影響房貸審批的成功與否。
3、首付款不夠：有些購房者覺得在申請房貸時，首付額度越低越好，但是根據實際情況來看，銀行要求申請房貸的客戶需要有壹定比例的首付款，壹般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%(某些城市要求不低於70%)。所以購房者在申請房貸之前壹定要了解清楚首付額度，以防貸款申請被拒。