不壹致。公積金貸款和商業貸款的年限壹般是獨立的，只有組合貸款才需要公積金貸款和商業貸款的年限，因為組合貸款中的住房公積金貸款和商業貸款設置了相同的抵押物。貸款期限屆滿，借款人未能還清貸款的，受委托銀行應對設定的抵押物進行處置。商業銀行委托貸款管理辦法第三條本辦法所稱委托貸款是指由客戶提供，由商業銀行(受托人)按照客戶確定的借款人、用途、金額、幣種、期限和利率發放、監管和回收的貸款，不包括現金管理類委托貸款和住房公積金類委托貸款。委托人是指提供委托貸款資金的法人、非法人組織、個體工商戶和具有完全民事行為能力的自然人。現金管理項下委托貸款是指商業銀行受企業集團客戶委托，以現金管理服務中委托貸款的形式提供的企業集團內部獨立法人之間的資金歸集和劃轉。住房公積金項下委托貸款是指商業銀行受各地住房公積金管理中心委托，以住房公積金為資金來源發放的個人住房消費貸款和保障性住房建設項目貸款。
組合貸款公積金和商業貸款的貸款年限壹定要壹樣嗎？
妳好，肯定是壹致的。組合貸款中個人住房公積金貸款期限與銀行個人住房貸款期限相同。最長貸款期限不得超過自貸款發放之日起至國家法定退休年齡止的期限。不同性質的房子，最長貸款期限也不壹樣。購買商品住房和經濟適用住房的貸款期限最長為30年；購買合作住房、私有住房和自建住房，最長貸款年限為15年；購買公有住房、改建住房、置換公有住房、大修自住住房的最長貸款期限為10年。
公積金貸款和商業貸款的年限可以不壹樣嗎
公積金和商業貸款的年限可以不同。公積金和商貸是組合貸款，兩者利息互不相同，互不影響。申請組合貸款，初審程序與公積金貸款相同。通過初審後，借款人到銀行辦理公積金貸款其他手續時，應按銀行要求填寫商業貸款借款申請表，辦理相關手續。兩筆貸款審批完成後，銀行會同時劃撥到售房單位的賬戶。組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、貸款日期、還款日期是壹樣的，但執行不同的利率。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第六百七十九條自然人之間的借款合同自貸款人提供借款時成立。
第六百八十條禁止高利貸，貸款利率不得違反國家有關規定。借款合同對利息的支付沒有約定的，視為沒有利息。借款合同未明確利息支付方式，當事人不能達成補充協議的，根據當地或當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間的借貸視為無利息。