房屋抵押能貸款多少？
1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。
2、房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產評估值貸款成數。
3、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的壹項審核標準。壹般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，壹般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數壹般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。
4、房屋抵押貸款能貸多少壹般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是妳認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。
5、還要看妳房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看妳的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。
房屋抵押需要什麽材料？
壹、現房房產抵押所需資料
1、房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；
2、房屋所有權證；
3、土地使用權證復印件（驗原件）；
4、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；
5、銀行借款合同；
6、夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房房產抵押所需資料
1、購房預售合同；
2、與銀行簽訂購房借款合同；
3、購房預交款收據復印件（驗原件）；
4、夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
房屋抵押能貸款多少呢，具體的房屋貸款的金額是有壹定限制和規定的，可以根據借款人的年齡，房產的年齡和價格來綜合做房屋貸款的金額評估，這些小常識大家可以多了解壹些。房屋抵押需要什麽材料是什麽呢，需要準備齊全的貸款資料，這些小常識大家可以多了解並且利用起來。