5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，明確表示對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
信貸政策
《通知》還提到，在全國統壹的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
就央行調整差別化住房信貸政策，其實考慮更多的是首套房居民，優先保障其住房剛需。此舉也是為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效健康機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
但是，就目前房地產行業現狀和疫情影響，信貸政策執行的兩大難點：壹是居民缺少信心，整個地產行業暴雷、破產、違約時有發生，已經購房的擔心不能交付，已經交付的擔心拿不到房產證、已經付款的擔心企業卷款逃跑，市場缺乏足夠的信心支持，加上國家層面的房住不炒定位，更多的人還是觀望為主；二是居民收入銳減，多數地區長達2個月之久的新冠疫情反反復復，北京、上海等超壹線城市陸續爆發疫情，經濟短時間受到負面影響，其他城市經濟發展也面臨收緊，企業停工、營收下降、工人失業、收入減少，繼而減少消費，尤其住房這種大額消費進壹步受到壓制。
以壹套貸款額為100萬元、等額本息計算、貸款年限30年的普通自住房為例，按照原來首套個人住房貸款利率下限4.6%，每月還款額約5126元，利息總額84萬多；按照新政下限4.4%計算，每月還款額約5007元，利息總額80萬多。那麽，壹年可省下約1425元，30年內省下約4萬多。
所以，政府這場信貸政策及時雨，更多的是向外面傳遞壹種信心，國家還是支持房地產行業健康有序發展的，還是鼓勵首套居民剛性需求的，還是有意促進住房市場多元化、擴大化發展的。而差別化住房信貸政策，具體調整的是首套住房商業性個人住房貸款利率下限，以下限的調整來獲取更大的發展空間。
首套房