五證不全會有什麽後果？
1.簽訂的購房合同無效。如果開發商出售的房屋五證不全，即沒有商品房預售資格證明，那麽開發商與買方簽訂的預售合同無效。因為商品房網上合同備案操作，所以即使買受人交了錢，簽了預售合同，五證不全的房子也無法在房地產交易中心進行網上合同登記。如果遇到不法開發商，可能會出現“壹房多賣”的情況，從而引發購房糾紛。
2.質量沒有保證。正規開發商沒有取得五證是不會預售房屋的。只有部分違規的開發商才會在沒有取得五證的情況下開始預售房屋。開發商沒有五證，很大程度上意味著開發商很可能沒有建設商品房或者銷售商品房的資質，這樣的房子質量很難保證。
3、無法辦理房產證。房產證是非常重要的證件。如果開發商沒有五證，就無法取得大面積的房屋產證，購房人也無法及時辦理產權登記過戶。房子是不動產，實行實名登記制度。沒有房產證的房屋，在法律上不屬於有產權的不動產，不受《物權法》保護。壹旦開發商出現問題，購房者肯定要吃虧。
4.無法申請貸款。很多購房者在買房時都會申請貸款。壹般情況下，銀行只有在確認房屋有預售許可證，並要求開發商提供階段性擔保責任的情況下，才會為購房者辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞限貸，導致購房者貸款失敗，會給自己帶來直接損失。
商品房五證是什麽？
商品房五證是什麽？房地產開發商應具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證，簡稱“五證”。
前兩證由市規劃委頒發，建築施工許可證由市建委頒發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局頒發。現在還沒有網站辨別真偽。
對於普通市民來說，壹般記不住“五證”的名字。市民買房只需看國有土地使用證和預售許可證這“兩證”。因為開發商沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證就拿不到國有土地使用證，沒有取得上述兩個規劃許可證和施工許可證就拿不到預售許可證。開發商取得預售許可證，就可以證明該項目在規劃、工程、用地等方面通過了政府的審批，具備了進入市場進行商品房開發的資質。