壹、上海二手房公積金貸款需要哪些材料？
1、公積金賬戶材料 借款人、配偶、***同借款人的公積金帳號(***同借款人必須與借款人為直系血親並且同壹戶口壹年以上) 2、購房材料 《上海市房地產買賣合同》(原件1本)、首付收據(原件、復印件，首付必須超過20%)並提供銀行轉帳交易憑證(原件、復印件1份)。 3、身份材料 主貸人、配偶以及***同借款人、產權***有人必須到場，並提供以下資料：所有人(未上產證的產權***有人的配偶)的身份證原件復印件(身份證正反面復印3份)，未成年人需提供出生證明原件復印件(復印3份)、戶口簿原件復印件(整本復印1份)、婚姻證明原件復印件(復印1份)(若單身需民政局的單身證明原件) 4、賣房人以及配偶身份證，戶口簿，結婚證復印件。產證原件以及復印件1份 5、若放款到買方，賣方需寫同意書。 6、放款到賣方，買方和賣方均需提供農村商業銀行存折復印件各2份；放款到買方，買方需提供農村商業銀行存折原件1份加復印件2份。農村商業銀行網點請咨詢：962999。 7、1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。
二、上海二手房貸款如何辦理?
（壹）辦理的程序簽訂房屋買賣合同→貸款申請→房地產評估→貸款審批→簽訂貸款合同（主合同）和房地產抵押合同（副合同）→辦理房地產抵押登記→放貸（二）步驟1、申請人與賣方簽訂買賣合同並向中介機構提出二手房代辦申請；2、申請人到房地產評估機構進行所要購買的二手房的評估；3、申請人領取、填寫申請表；4、銀行收件、審批；5、簽訂借款合同、抵押合同或擔保合同；6、辦理抵押登記手續；7、發放貸款；8、申請人按期歸還貸款；9、清戶。（三）提供的資料身份證，產權證、收入證明等，具體需要提供哪些手續1、向銀行申請辦理。招行、廣發、交行、當地的商業銀行、建行今年各銀行都在大幅度壓縮房貸規模，妳申請的時間又接近年中了，績效好的銀行任務已經完成了。建議妳找些效益不好的個人業務的貸款銀行。好銀行很容易就把妳否單了，以各種理由推脫妳了，耽誤了自己的時間。需要的資料1、妳作為申請人，妳父母的年紀都大了，貸款的期限不夠。建議妳們夫妻名義申請，需要的資料1）有邢臺（包括邢臺各縣市）戶口；結婚證、戶口本(2)有穩定的職業和收入；(3)信用良好，有按期償還貸款本息的能力；（收入證明和銀行工資流水）(4)有貸款人認可的房產作為抵押；（妳父母的房產證、土地證）(5)以不低於所購房產全部價款的30％作為購房首期付款；首付款的發票(6)有購房合同、協議；(7)貸款銀行規定的其他條件。因為辦理的手續都建立在銀行的要求，主要看是否有銀行願意受理妳這項業務。如果妳持有某些銀行的vip卡，辦理貸款業務就相對容易些
三、上海二手房組合貸審批要多久？
資金監管、申報稅費、簽署商業貸款借款合同、公積金貸款初審，7個工作日初審有結果。初審通過後繳納稅費，繳稅當日遞交過戶手續。2個工作日後取新產權證。取新產權證後7個工作日內出評估報告，報告做好，買方至公積金管理中心辦理組合貸款聯絡單，10個工作日後商業貸款審核有結果，約買方簽公積金借款合同。13個工作日後公積金部分放款。
公積放款後5-7個工作日商業貸款部分放款
四、上海二手房貸款如何辦理?
申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好
4.具有穩定的收入來源能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所已購且辦理了住房抵押貸款的款壹年以上，貸款余額小於抵用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
前期準備房產抵押貸
1、個人身份證件、戶口、婚姻狀況證明；
2、個人收入證
3、抵押房屋的產
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含***有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
住房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。