？壹、貸前註意事項
想要申請貸款成功，在申請貸款之前不要頻繁跳槽。因為銀行也會根據業主工作和收入的穩定性來考慮業主是否有還貸能力。如果銀行認定業主還款能力不足，很可能會拒絕貸款。業主在申請貸款時要量力而行。如果貸款額度低，貸款成功的幾率會更大。
？第二，低房貸利率可以爭取。
每個銀行的貸款利率都不壹樣。壹般來說，行業大的銀行貸款利率會低於中小銀行。因為中小銀行的攬儲壓力大，給的存款利率更高，他們的貸款利率也會相應提高。而且貸款屬於壹對壹單獨協商。同壹家銀行在不同時間段放款，貸款利率不同。比如每年年初，銀行信貸額度可能比較充足，價格處於全年低點，是申請貸款的好時機。另外，如果業主在貸款銀行本身已經是該行的VIP客戶，那麽銀行通常會對他的VIP客戶給予各種優惠，其中可能包括優惠的貸款利率。
？第三，組合貸款的償還
組合貸款中公積金的貸款利率相對低於商業貸款，說明先還商業貸款是比較劃算的方案。但是，各地政策不同。部分城市對組合貸款有明確規定。比如規定公積金貸款和商業貸款的提前還款額度要保持壹定比例，不能只還其中壹項。此外，很多城市規定，使用公積金貸款賬戶余額提前還款的，必須先還公積金，公積金貸款全部還清後才能還商貸。但是，如果購房者提前使用的是自有資金，而不是公積金余額，那麽可以選擇先償還利率較高的商業貸款。
？第四，提前還貸有違約金。
可能很多人都是第壹次聽說提前還款有違約金，但這是正常的操作，所以在閱讀借款合同時，要仔細閱讀合同條款，註意提前還款是否有違約金。(而且每個銀行對提前還款的規定都不壹樣。收取多少，妳應該咨詢妳的貸款銀行。那為什麽銀行有提前還款要支付違約金的規定呢？原來提前還款可能會增加銀行的運營成本，打亂銀行的資金計劃，損害銀行的利益，所以銀行只能通過收取違約金來減少損失。並且提前還款後，剩余未結清的金額需要與銀行重新簽約，利率需要重新約定。到時候妳得到的利息可能會比現在高，甚至會讓妳損失更多，所以利息低的朋友不要輕易提前還款！
？第五，盡量不要棄房斷供。
如果在還款期內不能及時還款，可以向銀行申請延長貸款期限。如果銀行發現妳提交的資料是真實的，壹般會酌情接受。但是不要棄房斷供。
？從字面上不難看出棄房違約是什麽意思，就是買受人不繼續還房貸，放棄房產。很多購房者因為各種原因選擇棄房斷供，但這樣的行為不僅會給購房者自身造成重大損失，也會在壹定程度上損害銀行。
？如果業主違約，銀行很可能會起訴業主。銀行勝訴後，相關違約金、罰息、訴訟費、律師費、拍賣費等。都是車主買單。車主會繼續還貸。如果業主無力還貸，銀行會先拍賣抵押房產，壹般拍賣價格會比市場價低10%以上。這筆錢應該先用來償還銀行貸款。如果有剩余，那麽剩余的錢歸主人所有。如果不夠還貸，那麽銀行就會四處尋找業主的其他財產，業主的工資，存款等。可能會被銀行收走。而且銀行有權把妳列入征信黑名單。根據《征信業管理條例》第十六條規定，征信機構對個人不良信息的保存期限為不良行為或者事件終止之日起5年。
今天就給大家介紹到這裏，希望對車主們有所幫助。