第壹，田宅:
貸方，中介，評估師，買家和賣家。所在地:申請抵押貸款的房屋所在地。房屋實地勘察:所售房屋產權是否清晰；是否設立其他抵押權；是否出租出去；如果是公房房改房、安居工程房、經濟適用房等非商品房是否符合上市條件；是否納入拆遷公告或城市改造規劃範圍；申請的貸款比例和期限是否符合要求；賣方提供的信息是否真實、完整、合法、有效；記錄客戶的聯系電話；收集房產證復印件。工行規定，1993年以後建成的房產，允許辦理二手房抵押貸款；所購房屋房齡壹般不超過15年，其中貸款比例必須相應降低，抵押率最高為70%。最長期限為30年；房齡與貸款年限之和最長不超過30年，商品房貸款年限最長不超過10年；建築面積小於60平方米的，需提供第二個居住證明。對買家的還款能力進行綜合評估，並告知客戶需要準備的材料(身份證、戶口本、買賣雙方的結婚證房產證、土地證、契稅證)。)提交兩份空白收入證明給客戶蓋章，並在《房產交易確認書》上簽字。
二、產權驗證:
物業業主和* * *業主(賣方)和中介。地點:房屋委員會。產權人和* * *所有人(賣房人)攜帶身份證和房產證原件到房管局核驗。然後，拿壹份產權轉移驗證和檔案查詢的證明，保留發票；然後出示“文件檢索費發票”驗證文件檢索，等待查詢結果；在此領取蓋有“xxx房地產檔案館”公章的房產證和該房屋的《商品房買賣合同》原件復印件。
三、簽訂合同:
貸方，中介，買家和賣家。地點:貸款銀行。認真核對核實客戶原始資料，鑒別所有簽字人的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件和定金(具體金額由買賣雙方商定)，復印資料，提醒雙方到銀行辦理賬戶。
第四，整理資料，根據客戶提供的相關資料填寫合同。
借款人收入證明不足時，需要向借款人提供收入證明。收入證明上的單位名稱必須與申請表上的單位名稱壹致。《申請審批表》現住址欄必須填寫本市地址；如果* * *與借款人相同，則需要兩個人在申請表上簽字，並需要相應的聲明。填寫《個人購房合同抵押清單》時，原值為買賣雙方成交價格，折現率=抵押價值(即貸款金額)÷原值或評估值(以較低者為準)。不填房產證號和利率。借款合同補充條款:借款人提供的有關陳述和資料虛假的，視為違約，貸款人有權采取宣布合同提前到期、收回部分或全部貸款本息、追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後的實際貸款利率上浮30%。公司印章:在房屋交易確認書和協議上加蓋公司印章和法人印章。個人二手房貸款首付證明？需要加蓋公司印章，並由見證人簽字。貸款後需要在？二手房按揭過戶確認？加蓋公章。填好資料送預審。
動詞 （verb的縮寫）付款義務:
收費預審通過後，會通知客戶繳費。
不及物動詞產權轉讓:
中介，買方和賣方。地點:房屋委員會。提供的資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證、房管局出具的商品房買賣合同。面積超過200平方米的，需提供交易評估報告，並復印資料。(1)、獲取三份房產買賣合同，填寫無需簽名，合同上方空白處需加蓋中介機構公司印章(或簽名)。(2)領取申報表後填寫壹份市場交易價格(提交房產證原件和身份證明原件)。(3)繳納印花稅，買賣雙方身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，開具繳費票據，返還票據(印花稅按1‰的成本繳納)。(4)辦理:買賣雙方身份證原件及復印件，房產證原件及兩張圖紙，當面核驗並按手印簽字，出具受理憑證，收回房產證原件。5.憑證、租賃費收據、交易費和註冊費以及付款。⑥.5個工作日後，憑領證通知書、身份證原件、契稅發票，領取新的房產證。
七、收費郵票
(1)、拿到新的房產證，傳真評估公司的正式報告進行抵押。②打印好的授權委托書連同借款合同、抵押合同(已填寫)壹起送銀行蓋章。
八、資料歸檔
資料歸檔原則上是:在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，沒有確切時間；備案時，產權人持身份證原件到房管局1樓13窗口備案；備案後才能辦理抵押。九、抵押程序
辦理抵押①。應填寫抵押合同第十六條其他項目:貸款用於購買二手房，房屋位於...(具體位置)。②借款合同第壹條第四項:本合同項下的貸款權僅用於:購買...(具體位置)。(3)房管局發的作品集應該是:二手房按揭。(4)抵押7天後，他會得到其他權證。
X.銀行貸款:
銀行放款後，要求向銀行提供借款人的契稅證明和房產買賣合同復印件，還要求中介機構向銀行提供貸款。二手房按揭過戶確認？加蓋公章。
[編輯本段]二手房貸款收費標準
☆保險費:評估值×貸款期限×55‰說明:可按要求註銷；
☆公證費:貸款金額×2‰說明:可按要求註銷；
☆抵押費:貸款額×1‰☆抵押印花稅:貸款額×0.1‰
★權證資料費:150元/例。註:220元/箱有面積超過150平米或地下室的權證資料費。★抵押評估費:評估價值×2.5‰
★貸款服務費:評估值× 0.5%+500元/例說明:最低800+500元/例。房產局相關費用清單(參考)☆驗證費:50元/例。
☆報名費:80元/宗☆圖文費:20元/宗。
☆交易評估費:評估值×5‰描述:別墅型，面積200 m？以上房子需要交錢；
☆交易費用:面積×6元/m？描述:二手房交易；房改費用減半；市場指導價× 1%說明:非住宅；
☆交易印花稅:雙方成交價×1‰說明:根據合同價格，買賣雙方各付50%；
☆契稅:市場指導價× 2%說明:住宅類；市場指導價× 4%說明:房屋造價5年以內144 m以上？，單位賣給單位；交易評估價× 4%說明:非住宅，住宅但面積200 m？以上；
☆營業稅:市場指導價× 5.5%說明:房屋時間在5年以內；(市場指導價-原購買價)× 5.5%說明:房屋造價滿(含)5年但超過144 m？。
[編輯本段]二手房貸款信息
【1】作為買方，需要提供1、夫妻身份證、戶口本(外地人需提供暫住證或北京市工作居住證)；2.結婚證或單身證明(或婚姻狀況證明)；3.個人收入證明(銀行提供樣本)；4.單位營業執照復印件(加蓋單位公章，國有企業、事業單位、機關不要求)。在實際操作中，有壹些特殊情況，需要借款人提供額外的資料。只有在借款人的配合下，才能快速審批放款，才能實現購房意願。
1.選房:1。到平臺指定地點，向房屋查詢人索要查詢申請表。2.按照查詢表的要求填寫查詢內容，交給房屋信息查詢員。3.從查詢者處獲取相應的房屋信息。
二、實地考察1，從房源信息中選擇心儀的房源，聯系產權人實地考察房源情況。2、註意查看房屋產權證，產權人身份證，具體門牌號和產權證上記載的門牌號是否壹致。3、註意核對房源信息是否與實際房源情況相符。(平臺由於房源信息量大，無法壹壹核實房屋內部情況，房屋內部情況以實地情況為準。4.確定房屋主人和夫妻雙方是否對房屋買賣和價格有疑問！
三、簽合同1，簽房管局二手房交易合同。合同樣本如下。2.簽訂合同時，仔細閱讀合同條款，註意將雙方的其他約定填入合同附加條款。3、本合同是壹種法律文件，合同自簽訂之日起生效。合同雙方應嚴格履行合同。在自主交易中，要三思而後行，謹慎簽訂二手房交易合同。
4.付款方式1。買賣雙方在付款上都有壹定的風險，因為房管局的交易過戶時間比較長。如果買受人在交易過戶完成前向出賣人支付房款，如果交易過戶失敗，可能會引起經濟糾紛，如果買受人在交易過戶後支付房款，可能會讓出賣人無法接受。建議雙方在銀行辦理資金托管，防止經濟糾紛。2.申請二手房按揭的都有自己的資金托管服務。
動詞 （verb的縮寫）保險公證1。申請二手房按揭的客戶，要到貸款銀行指定的保險公司投保。2.申請二手房按揭的客戶，要到貸款銀行指定的公證處進行公證。
不及物動詞房屋驗收1。買受人收房時，應對房屋內部設施、水、電、氣、電話費等進行驗收，防止日後造成不便和經濟糾紛。
七。房產過戶1。房屋驗收後，買受人應及時和出賣人壹起去物業公司辦理產權交接，防止日後諸多不便。
八。產權轉移買賣雙方應到房管局辦理產權轉移。根據我國《民法通則》的規定，我國不動產的產權轉移需要經主管機關登記後才能生效。
辦理產權轉移的步驟如下:第壹步:出賣人、夫妻、買受人到市房管局受理窗口(地址)繳納相關材料(具體如下)，填寫產權轉移登記表、產權登記表，領取回執。第二步:買賣雙方按照接車單(詳見下文)上的接車日期到房管局接車窗口繳納相關費用，買受人領取房產證。第四步:買受人持新辦的產權證和出賣人的土地證到國土局(地址)辦理新的土地證。產權轉讓完成。1.房管局過戶材料:賣方:夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本、房屋產權證、土地證，有* * *由某人提供* *夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證* * *權屬證明。買受人:買受人身份證、戶口本、簽訂的二手房交易合同。2.相關費用:出賣人:交易費用(房屋產權面積*3元/平方米，房屋產權證過戶未滿兩年的需繳納房屋市場指導價5.5%的交易稅費，房屋產權證超過兩年的需繳納營業稅(市場指導價-原購買價)5.5%，但房屋交易面積超過144平方米的，買受人:契稅:(144平方米以下的房屋按房屋市場指導價的2%繳納，房屋期限兩年以內，面積144平方米以上，非自然人之間。交易費用(房屋產權面積*3元/平方)。驗證費:50元/筆報名費:80元/筆繪圖費:20元/筆。