1.向銀行申請貸款，提交以下材料:1。身份證件原件及復印件(指居民身份證、戶口簿及其他有效居住證明)。外地人還需提供配偶有效證件及復印件，借款人與配偶不在同壹戶口本的還需提供結婚證；2、房價的30%，外來人員自籌存款的40%及以上，有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明；3.向售房單位索取:A .上海市國內商品房預售許可證復印件(期房)或上海市房地產權證復印件(現房)。b .銷售單位的營業執照復印件；4.抵押物或質物清單、權屬證明及有處分權人同意抵押或質押的證明；5.主管部門出具的抵押物估價證明；6.擔保人同意提供書面擔保文件和擔保人的資信證明；7、申請住房公積金貸款，需持有住房公積金管理部門出具的證明；上述“外地人”是指外省市來滬務工人員。他們要申請商業性個人住房貸款，必須符合以下條件:1，年滿18周歲及以上，具有完全民事行為能力，具有當地戶籍所在地的戶籍證明，並經公證部門公證；2、在上海有固定工作兩年以上，並由工作單位出具職務、收入、聯系地址的證明；3、在本市購買內銷商品房，所購房屋屬於房地產開發企業與銀行(部門)簽訂的《商品房銷售貸款合作協議》範圍內的房地產；4.在貸款銀行開立存款賬戶的，存款余額不得低於購房款的40%，作為購房首付款。二、貸款額度及期限1，本市居民，最高貸款額度為房價的70%，貸款期限最長20年。2.外地人士，最高貸款額度為房價的60%且不超過30萬元，最長貸款期限為10年。三、貸款銀行審查貸款銀行對借款人提供的材料、證件進行審查，主要是審查借款人是否屬於借款人，是否符合貸款條件，是否有足夠的能力償還貸款本息，然後確定實際貸款金額，通知借款人承諾貸款。四。簽約1。借款人、貸款銀行、售房單位(保證人，保證期間為至借款人房產證交由貸款銀行保管為止)簽訂個人住房商業貸款合同。2.借款人與貸款銀行簽訂住房抵押合同。五、房屋抵押合同公證去當地公證處辦理房屋抵押合同公證，公證費由貸款銀行承擔。不及物動詞辦理房地產抵押登記憑公證處公證的房屋抵押合同，到所購房屋所在地的區、縣不動產登記部門辦理房地產抵押登記，並攜帶以下材料:1、銀行蓋章的《授權委托書》、《房地產他項權利登記申請書》2。經公證處公證的房屋抵押合同和借款合同。抵押登記費由借款人承擔。七。辦理所購房屋的保險手續在收到借款人的抵押登記證明[上海市房地產他項權利證書(期房)或不動產登記部門的回執(現房)]後，貸款銀行將為借款人辦理保險業務，保險費用按保險公司的規定支付，由借款人承擔。八、上述貸款手續辦理完畢後，銀行將貸款劃入借款人所售房屋。接下來的事情就是分期償還銀行貸款。還款期結束後，可以憑銀行出具的結清證明拿到抵押證明，到原不動產登記部門辦理抵押註銷手續。
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