壹、如何用公積金買二手房最劃算？
使用公積金買房，最劃算的
因為公積金貸款的利率是遠低於商業貸款的，所以貸的越
不過二手房在使用公積金貸款的時候，各地的政策是不太壹樣的，主要是對於貸
比如鄭州要求二手在40%以上，同時要求全部房款要通過公積金監管中心，首付款和貸款額都要進入公積金監管中心，在辦理完房產過戶後，由公積金監管中心壹次性支付給房東。這樣也就無法通過高評高貸來降低首付比例了。
二、二手房怎樣按揭最劃算
貸款買房是現在很多人選擇的付款方式，但很多人卻並不懂如何省錢，尤其是二手房交易過程中，房貸問題還蠻多的!下面為大家介紹貸款買房妳壹定不知道的秘密。壹、全款買還是貸款買，貸款多少合適?這個問題，還是比較好回答的，當然是貸款買啦，用銀行的錢。自己的現金可以投資別的地方。建議：貸款買!能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又提高了不少，家庭可以貸款90萬元。如果妳房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現在的利率是3.25%，商業貸款在4.9%。貸款建議就按照最低要求付的首付款來貸就可以。二、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎?舉個例子，首付30%，公積金和商業貸款混合貸款。公積金：3.25%商業貸款：4.9%，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。很多朋友看到30年，等額本息的總利息是323萬，等額本金265萬，原來銀行收了我們這麽多利息。但是我們換位思考，投資的利息只要大於4.9%，假如現在主流P2P平臺7-10%，那麽如果不還銀行的錢，而是用於投資，那我們的資金又多創造4%左右的利息，比我們現在的壹年期定期存款都高，妳說合算不合算。建議：按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於4.9%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看妳想不想在用銀行的錢投資?自由選擇權在妳們手上。三、等額本息or等額本金首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺自己吃了很大的虧似得。但是，真的是這樣嗎?其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用妳借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率(約定的年化利率/12個月)，計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是壹樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為妳不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。舉個例子：如果借款100萬，20年還清，年利率6.15%，則月利率為0.5125%。假設等額本金，則月還款本金為：100萬/240個月，即每月為4167元;(1)第壹個月還款利息為：100萬0.5125%=5125元，則第壹個月的實際還款額為41675125=9625元。(2)第二個月剩余本金為100萬-4167=995833元，則第二個月要還的利息為：9958330.5125%=5103.64元，則第二個月的實際還款額為41675103.64=9270.64元以此類推，等額本金下20年***還款約161.7萬元，***支付利息61.7萬元。2.如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率6.15%，月利率0.5125%，則每月還款額(含本、息)為7251.12元。(1)第壹個月計算出的利息同樣為5125元，第壹個月只歸還了本金7251.12-5125=2126.12元;(2)第二個月計息的基礎是上個月的本金余額，即100萬-2126.12=997873.8元，則第二個月應還的利息是5114.10元，即第二個月歸還的本金為2137.01元以此類推，等額本息下，20年***還款約174萬元，***支付利息74萬元。通過上面的計算，是不是可以看出：兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧占便宜、不存在哪個更合算的問題。等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金余額，占用利息自然就少了。其實如果不選擇等額本金的方式，而是在妳有錢的時候專門做壹大筆的提前還款，效果也是差不多的。妳最終利息高，是因為妳每個月占用銀行的本金多造成的，並不是銀行設計要多賺妳的利息。所以，如果妳前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果妳前期資金緊張，妳可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。等什麽時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。等額本金所還利息少，但是初期還款壓力大;等額本息月還款金額相同，但是利息稍多。借用銀行的錢，我們把結余下來的錢，投資利息只要比銀行高，其實就是賺的，個人比較偏好等額本息，投資收益大於銀行利息，就是劃算的，所以相當於在利用銀行錢做投資了。結論：建議選擇等額本息的還款方式，理由壹，買房前期已經拿出了大額的現金，還款初期還款壓力較大，等額本金前期還款數值多。隨著生活水平提高，可支配現金會越充沛，這個時候無論提前還款還是投資都會比較從容滴哦。四、哪類人適合提前還款vs不用提前還款提前還款三類人：1.傳統保守黨：錢只存銀行，不做任何投資，不學習，不了解，不願意承擔任何風險的朋友，還是提前還了吧，為了生活更踏實的明智選擇。2.不想要任何的負責，覺得欠錢很有負擔，心裏壓力超級大的朋友，為了妳更好的睡眠質量，請妳還了吧。3.這壹類是高人，還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友，相比妳肯定有非常靠譜的投資渠道，並且肯定高於抵押貸款的利率。建議不用提前還款的類型：1.公積金貸款，商貸7折，8折，公積金貸款利率才3.25%，余額寶的投資妳就已經平了，這麽低的成本，妳就偷著樂吧。2.等額本金還款期限已經超過三分之壹，剩下的利息已經越來越少，不用選擇提前還款了，本金都已經還了大半了，每個月還的利息部分已經比較少了哦。等額本息還款期已經超過二分之壹，可以提前還款，但是看準時間，節省的利息會比較多，其實節省的利息已經沒有多少了。最後說上壹句，其實思路很簡單，找到年利率大於房貸的投資產品就可以，妳就在用銀行的錢掙錢。現在的經濟大環境，是降息通道，借的錢越長越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率。總結：首先，如果能借到銀行的錢，壹定是能借多少借多少，能借多久借多久。為什麽?因為中國實際上長期是高通脹、低利率，甚至長期是負利率。妳借到銀行的錢，其實就是等於賺到了。也因為負利率的這個原因，所以等額本息還款要比等額本金還款好。等額本息確實最後還給銀行的利息要多壹些，但是壹開始的壓力要小壹些。很多人買房壹開始就是借了債的，很多人壹開始的壓力都非常大。這個時候，能減輕壹點是壹點。更重要的是，現在中經濟學家和政府官員都相信“通脹比通縮好”。所以，美國量化寬松，歐洲日本量化寬松，中國也是。所以，負利率有可能長期存在。用等額本息還款妳現在壹個月還3000，30年之後還是還3000;等額本金現在壹個月還4500，30年後還1000。可是，現在的錢要比30年後的錢要值錢呀。現在每個月月供多1500，可能會讓很多人吃不消。以上就是二手房簽約貸款的壹些小知識，希望能幫助大家更加清晰的了解貸款流程和技巧。
三、二手房利息怎麽算最劃算？
二手房利息要想劃算要根據自己的征信和資質選擇正確的銀行。現在貸款的利率是LPR4.65，各個城市的不同銀行在二手房貸款時會進行不同幅度的上調。也會對壹些資質好，征信好的優質客戶打折。
所以如果貸款者是高學歷並且征信好的話可以選擇優惠力度大的銀行進行貸款，這樣比較劃算。
四、二手房貸款怎麽計算利息
二手房貸款的利息計算方式因還貸方式不同而不同。如果申貸人采用等額本息還款，每月還款利息金額為應還本金x貸款利率除以貸款期數。如果申貸人采用等額本金還款每月還款利息為當月應還本金x貸款利率。二手房貸款的本金最多占二手房成交價的70%，最少占二手房成交價的30%。具體利率以貸款合同上約定的利率為準，貸款期數也是如此。