1，還款能力高
所謂高還款能力就是高收入，也就是購房者有足夠的錢來還房貸。
壹般根據還款能力計算個人貸款額度的公式為:[(借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的計算公式為:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計]×貸款年限(月)。
這說明，想要獲得最大額度的貸款，沒有足夠的收入是做不到的。
2.穩定的工作
工作穩定證明借款人在壹定意義上有穩定的收入來源，但並不是所有有穩定工作的人都符合要求。壹般機構、世界500強等“硬”背景的人更容易拿到最高額度。
哎，怎麽感覺這有點赤裸裸的職業歧視呢？
3.房價的百分比應該很高。
這裏所說的房價百分比，是指申請貸款的房屋總價乘以貸款的百分比得到的金額。買貴房子的借款人，還款能力也會很高。通常情況下，房子越貴，需要的貸款就越多。
計算公式為:貸款金額=房價×貸款比例。如果北京壹套300萬的房子，首付20%，那麽剩下的80%和240萬元就是房子比例，但是最高貸款額度不會超過限定的1.2萬元，那麽就用1.2萬元作為貸款額度，房子比例高意味著申請達到1.2萬元。
4.公積金賬戶余額足夠高。
眾所周知，公積金賬戶中的余額是由職工個人和單位每月繳納的，貸款所需金額從公積金池中劃撥。借款人在貸款前已經提取了公積金，但在買房時，仍然認為可以申請最高額度。沒提取過公積金的會同意嗎？公積金管理中心不會做這種不公平的事情。
壹般來說，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(壹般為30倍，實際情況請咨詢當地公積金中心)。
壹般來說，公積金管理中心在審批貸款時主要審查以上四點。當然也必須建立在良好的征信基礎上，具體計算規則要咨詢當地公積金管理中心。
(以上回答發布於2016-04-05。目前的購房政策請參考實際情況。)
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