5月23日，證券時報記者致電北京、廣州、深圳、上海等壹線城市的幾家國有銀行當地分行。相關工作人員向記者證實，隨著五年期以上LPR的下調，房貸利率已下調15個基點。以北京為例，首套房貸利率從5.15%降至5%，二套房貸利率從5.65%降至5.5%。
值得註意的是，目前個人住房貸款利率的定價機制通常是在五年期以上LPR的基礎上加(減)不同基點確定的。央行和銀保監會規定了全國應遵守的下限，各地也在此基礎上，因城施策，制定了轄內銀行應遵守的下限。
5月15日，央行、銀監會宣布下調新增首套房貸利率下限，由不低於同期LPR下調至不低於同期LPR減20個基點，按照4月20日發布的LPR(4.6%)計算為4.4%，天津等地跟進下調首套房貸利率 但北京、廣州和深圳等壹線城市沒有效仿，使得壹線城市發行新的首套房。 五年以上LPR下調15個基點是全國性調整，部分地區新發放首套房貸利率可低至4.25%。
記者采訪的業內人士認為，房貸利率調整的信號更為顯著，因為大部分城市都沒有執行首套房貸利率下限下調的最低標準，只有樓市成交較少的城市執行了“降息+降準”的政策。不僅新的首套房貸利率需要下調，現有的房貸利率也需要下調。此外，市場期待看到二套房認定標準的調整和相應的利率下調，讓市場加速企穩。
壹線城市房貸利率相應下調。
5月23日，證券時報記者致電北京、上海、廣州、深圳等壹線城市的幾家國有銀行當地分行。相關工作人員向記者證實，隨著5月20日五年期以上LPR下調至4.45%，他們銀行的房貸利率也隨之下調。
以北京為例，目前的政策是五年以上首套房貸利率為LPR+55個基點，五年以上二套房貸利率為LPR+105個基點。
5月23日，中國銀行北京某支行工作人員向證券時報記者表示，該行已執行5年期以上新LPR，首套房貸利率由5.15%降至5%，二套房貸利率由5.65%降至5.5%。工行北京某支行工作人員也表示，目前首套房貸利率為5%，二套房貸利率為5.5%。
此外，證券時報記者致電多家銀行了解到，上海部分銀行首套房貸利率從4.95%降至4.8%，二套房貸利率從5.65%降至5.5%。廣州部分銀行首套房貸利率從5%降至4.85%，二套房貸利率從5.2%降至5.05%。深圳部分銀行首套房貸利率從4.9%降至4.75%，二套房貸利率從5.2%降至5.05%。
此外，證券時報記者了解到，5月15日央行、銀監會公布首套房貸利率下限後，北京、深圳等壹線城市並未參與下調。
5月23日，中國銀行深圳某支行客戶經理也對證券時報記者表示，目前該行並未跟進下調首套房貸利率下限，未來是否會調整還在等待通知。建行深圳某支行工作人員也表示，該行並未跟進調整政策。
多地首套房貸利率降至4.25%
此前記者了解到，5月15日，央行、銀監會宣布首套房貸利率下限下調至同期LPR減20個基點後，首套房貸利率下限按照4月20日發布的LPR(4.6%)計算為4.4%，隨後天津、蘇州、濟南、青島等地將首套房貸利率下調至4.4%。
以天津為例，記者了解到，多家銀行從18開始執行首套房貸利率4.4%，而隨著5月20日五年以上LPR出爐，天津首套房貸利率再次下調。
5月23日，中國銀行某支行的客戶經理告訴記者，目前新發放的貸款，首套房貸利率為4.25%，都是LPR下跌後做的。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受證券時報記者采訪時表示，天津此次下調房貸利率，本質上是為了更好地保障剛需和改善性購房需求，對提振市場有積極作用。勢必扭轉房地產市場低迷的局面。同時，降低房貸利率的工作迅速、明確、統壹，市場預期明顯會受到影響，為地方政府、房企、銀行、購房者重新評估房地產市場走勢創造了更好的條件。
此外，隨著5月20日LPR下調15個基點，蘇、濟、青等城市已經可以像天津壹樣執行低至4.25%的首套房貸利率。
不過，中原地產首席分析師張大偉在接受證券時報記者采訪時表示，央行出臺政策後，很多城市將首套房貸利率從之前的4.6%下調至4.4%，再下調至4.25%，主要是因為這些城市樓市不景氣，房貸需求不高。從影響來看，壹方面，新增貸款利率的下調確實有利於剛需入市，但對於過去壹年利率在5%-6%的剛需股，也應該下調才能真正影響市場。另外，不僅首套房貸利率下調，市場也期待看到二套房貸認定標準的調整，包括利率也應該下調，這樣市場才能穩定。
張大偉還指出，大部分城市並未執行首套房貸利率下限下調的最低標準，只有樓市成交低迷的城市執行了“降息+降準”的政策，因此房貸利率調整的信號意義大於實際意義。