不多。妳要知道市場指導價是多少。
二、二手房過戶貸款全流程
二手房過戶貸款的整個流程如下:
1.雙方各自準備資料，去銀行辦理房貸。
2.銀行對抵押進行初步評估，給出貸款額度和貸款期限。
3.銀行審核用戶的貸款信息。
4.審批通過後，需要交房款，簽訂抵押合同，辦理過戶手續。
5.用戶拿到房產證後，進行抵押登記。
6.銀行貸款到買方賬戶。
貸款背景:
貸款是指銀行、信用社等機構將資金貸給用錢的單位或個人，壹般約定利息和還款日期。
廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。通過貸款，銀行可以滿足社會擴張和再生產對補充資金的需求，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
貸款產生的利息:
利息是指借款人為了取得資金的使用權而向貸款人支付的報酬，由資金的利息計算器在壹定期限內(即貸款本金)詳細計算得出。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
貸款需要謹慎，小心，再小心。
三、房子的貸款過戶流程
有貸款的房子過戶流程如下:1。賣方個人還清銀行貸款，註銷抵押，再辦理產權過戶手續。雙方先就產權變更達成協議，然後在公證處公證。賣方還清銀行貸款後，買方可以從銀行取出房產證，註銷抵押登記手續。買賣雙方正在根據公證協議辦理產權變更登記，完成過戶。2.買賣雙方協商並向銀行出具房屋產權變更書面協議。這種方法需要銀行的同意。3.如果銀行能同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已經抵押的情況下，辦理變更登記。4.如果銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法1進行過戶。先從銀行贖樓，也就是先把欠銀行的錢還清。如果業主資金不足，可以要求擔保公司為妳贖回樓房，然後過戶。5.贖回大樓。賣方找擔保公司擔保，然後付清余款，拿出房產證，然後辦理過戶登記，再由賣方向擔保公司還款。6.中國的法律不支持簽訂轉讓所有權的協議。如果買賣雙方覺得這種方式不好，可以找壹個靠譜的中介公司來處理。買賣雙方需要支付壹定的手續費，讓中介墊資貸款。賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方抵押中介公司的資金。不動產轉讓是指通過轉讓、買賣、贈與、繼承等方式取得不動產的全過程。，並到房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續，即甲方的產權轉移給乙方，不動產轉移有繼承不動產轉移、贈與不動產轉移、二手房轉移等幾種不同的情況。房地產轉移準備材料:(1)房地產轉移登記申請表；(二)申請人的身份證明；賣家需要的材料:身份證原件和身份證復印件。如果是已婚，需要結婚證原件及復印件，房產證原件；夫妻壹方不能到場的，要先寫委托書再去司法局公證，戶口本復印件。購房者所需材料:身份證原件及復印件，戶口本及復印件。單身的話需要去民政局開單身證明。(三)房地產權利證書；(4)有關行政機關的行政決定、房地產買賣合同(按規定應提交公證的房地產買賣合同)或經公證的房地產贈與、或經公證的房地產繼承證書、或房地產交換協議、或房地產分割協議；(5)已設定抵押權的，應當提交抵押權人同意的書面文件；(6)強制轉移的，提交生效的判決、裁定、調解書和協助執行通知書；(七)非法人企業或者組織轉讓房地產的，應當提交其產權部門的批準文件；(8)管理局劃撥或免征的土地，應提交主管部門的批準文件和繳納土地價款的證明；(九)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應當提交中標確認書、拍賣成交確認書和土地使用權出讓合同，並提供付清地價款的證明；(10)屬於政府福利性商品房的，提交相關主管部門審批；應提交(11)補償協議；(12)某人同意轉讓該房地產的書面意見；(13)企業被收購、兼並的，提交相關部門的批準文件；(14)國有企業或者其他組織之間的房地產轉讓，應當提交有關部門的批準文件；(15)法律、法規、規章和規範性文件規定的其他文件。
四、貸款過戶流程？
房地產轉讓貸款流程如下:
1.調查和交易房屋產權。首先，購房者需要審查房屋產權的完整性、真實性和可靠性。
2.買賣雙方簽署銷售合同。無論是房產贈與還是買賣，都需要房產過戶，過戶雙方必須簽訂書面的過戶合同，也就是二手房買賣合同。
3.選擇評估公司對房地產進行評估。壹般情況下，房地產評估需要找評估公司，大概需要5~7個工作日。
4.辦理貸款手續。這個過程是二手房交易中最長的壹個階段。需要註意的是，貸款辦理完畢後，該房產的他項權證要註銷。
5.申請轉有關部門。應向房產管理部門申請辦理有關證件，申報成交價格，領取驗收單。
6.審查和檢查。房地產管理部門應當對提供的相關文件進行審核，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘察和評估。
7.繳納契稅等二手房交易稅費。
8、發放房屋產權證。雙方應到房地產管理部門辦理轉移手續，取得房地產權屬證書。