如何計算每月貸款額:
平均資本的計算公式:月供=(貸款本金-已償還本金)*月利率+(貸款本金/還款月數)。等額本息的計算公式:月供=[貸款本金*月利率×(1+月利率)還款月數]=[(1+月利率)還款月數]。
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即把本金分攤到每個月，同時還清上壹個還款日和當前還款日之間的利息。
等額本息還款法是在貸款期內每月等額償還貸款本息，即將抵押貸款本金總額和利息本金總額相加，平均分配到還款期的每個月。目前很多人選擇這種還款方式。
抵押貸款違約的後果:
首先，房貸違約的原因只有兩個。壹是借款人經濟狀況出現問題，無力償還月供；另壹種是拍賣行成了爛尾樓或者房價下跌，借款人不願意還貸。很多人可能覺得自己的房子反正申請房貸的時候已經抵押給銀行了，銀行收回來也是大事。其實房貸違約的後果並沒有人們想象的那麽簡單。
首先，如果借款人沒有按時支付月供，銀行會打電話/短信提醒借款人還款。如果借款人連續三次以上未支付月供，貸款銀行的客戶經理會打電話給借款人進行催款。借款人將被處以罰息。
如果未還貸款次數超過6次，銀行會起訴借款人。屆時，借款人的抵押財產將被依法凍結。如果借款人與銀行協商後仍不履行還款義務，銀行將拍賣抵押物，並追究擔保人的連帶責任。
對於借款人來說，如果房貸斷檔，不僅會導致抵押房產被銀行拍賣(如果拍賣價格不足以還清剩余貸款，借款人將繼續還款直至還清)，還會嚴重影響個人信用記錄，以後從銀行貸款基本無望。如果更快，損失會更多。不僅首付收不回來，相應的契稅、維修基金等費用也會打到水漂。還要承擔訴訟費、保全費等費用。