抵押還款方式
還款方式之壹:等額本息還款。
等額本息還款又稱定期付息，是指借款人每月等額償還貸款本息，月初根據剩余貸款本金計算每月貸款利息，每月結清。把按揭貸款的本息總額加起來，然後平均分配到還款期的每個月。作為還款人，他每月向銀行支付固定金額，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息比例逐月減少。
用這種還款方式，每個月要還的資金都是壹樣的。所以每個人的還款操作都比較簡單，每個月承擔相同的金額就可以方便的安排收支。
這種方式更適合收入穩定的家庭。如果買房自住，經濟條件不允許前期投入太多，也可以選擇這種方式。但它也有壹定的缺陷，因為利息不會隨著本金金額的償還而減少，而且銀行資金占用時間長，還款總利息高於下面要介紹的平均本金還款法。
優點:每個月支付相同的金額。作為出借人，操作相對簡單。每個月承擔相同的金額，也方便安排收支。
缺點:由於利息不會隨著本金金額的償還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息高於下面要介紹的平均本金還款法。
第二種還款方式:等額本金還款。
等額本金還款法，又稱利息帶本金、等額本金帶不等利息的還款方式。貸款人會把本金分攤到每個月，同時還清前壹個交易日到還款日的利息。與等額本息相比，這種還款方式的總利息費用較低，但前期支付的本息較多，還款負擔逐月減輕。
等額本金還款，第壹個月要還的錢最多，以後會逐漸減少，所以貸款前期還款人壓力比較大。
這種方法非常適合目前收入較高，但預測未來收入會減少的人。其實很多中年以上的人，經過壹段時間的努力，都有了壹定的經濟基礎。考慮到自己的收入可能會隨著退休等因素減少，可以選擇這種方式還款。