1，出售前產權審核
首先要仔細查看業主的房產證，註意有多少人簽字。如果是兩個人，那麽在簽背合同的時候需要有兩個名字；然後看購房時的相關證據，如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據初步確認房產權屬。
2.交定金，簽合同
看了房子，確定了房子的產權，自然要交定金。但是請不要忽略這個環節，交押金是有竅門的。房子價值百萬，5%的存款金額可以達到5萬元。所以當交易進行到這個階段的時候，請多加註意。
3.贖回大樓
救贖也是壹門大學問。不同的止贖方式，成本不同，抵押時間不同，風險也不同。壹般來說，贖回樓宇是業主的責任。止贖有兩種方式:壹是業主通過擔保公司向銀行貸款，產生0.8%的擔保費和0 .4%的短期止贖利息，等買方房產證出來後再去銀行抵押；第二，買家通過擔保公司向銀行做抵押，銀行將贖金支付給賣家，只需要產生擔保費，但買家需要提前支付抵押款。
4.首付和資金監管
除了產權問題，獨立交易要擔心的第二大問題是資金的監管。其實現在對資金的監管是系統化的，買賣雙方都是按照既定的規定去做，風險不大。不管怎麽交易，首付都要銀行監管。
5.簽訂銷售合同
在繳納保證金的過程中，記者已經提前告知，自主交易可以先簽訂“書面協議”，與普通中介的中介合同非常相似，只是缺少了中介部分。
6，選擇銀行和房貸。
如果不是壹次性付款，買家還是需要去銀行做抵押貸款。去銀行申請貸款，買賣雙方都需要到場，並且要帶上身份證原件，收入證明，買賣合同。申請貸款的時候，我直接去找銀行的客戶經理，說我辦個房產抵押，他幫我辦。
7.所有權轉讓和納稅
去過戶的時候需要去房產所在地的產權登記中心辦理過戶手續。買賣雙方需要攜帶身份證原件，房產證原件，二手房買賣合同。壹般交付後，業主收到收據後可以讓銀行把之前監管的存款放進去。
買二手房有什麽註意事項？
1.房地產的風險責任在產權轉讓前由轉讓方承擔，在產權轉讓後由受讓方承擔。也就是說，過戶後房屋受損的風險由買受人承擔，所以買受人需要在過戶前仔細確認房屋是否存在質量問題。
2.目前房價上漲，部分業主會以虛假債務為由讓法院查封房產，從而終止過戶期間的房產交易。買受人可以在合同中增加條款，約定在過戶過程中，因業主原因導致房產被查封的，視為業主違約，必須承擔違約責任。
3.如果交房時家具家電損壞甚至被挪走，交房定金無法補足，買方通常很難找到賣方要求賠償。所以，在壹開始就約定好定金的情況下，定金最好盡可能的大。
4.戶口問題也是交房時容易被忽視的地方。所以在交房前，最好到房屋所在地的公安局查看壹下業主的戶口是否已經遷出。