申請貸款的基本條件:
具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
持有有效身份證件；
有穩定合法的收入來源；
抵押房產有產權清晰的房產證，可以上市流通；
銀行規定的其他條件。
貸款金額和期限:
商品房抵押率最高可達70%；
寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；
工業廠房抵押率最高可達50%；
最長可達30年；抵押包括商鋪、寫字樓、房屋、別墅、廠房、倉庫等等。
房地產抵押登記操作流程:
房地產抵押貸款登記時限:7個工作日
需要以下文件:
房屋所有權證；
評估報告；
房地產抵押銀行貸款合同；
抵押人身份證(保持身份證與原件核對)；
其他相關材料。
辦理流程:受理報名1天，初審2天，復審1天，審批3天，補證1天，繳費1天，備案。
住房抵押貸款與住房抵押貸款的區別
成本不同:主要是利率方面。對於按揭貸款來說，就是商業貸款，也叫個人住房貸款。抵押貸款是指借款人以壹定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。利率是中國人民銀行規定的基準利率。以前房貸利率買房有優惠。由於政策偏緊，額度小，利率不降反升。但抵押貸款的浮動性低於抵押貸款的浮動性。
法律關系主體不同:在抵押關系中，如果債務人是抵押人，法律關系主體只有兩個，即抵押權人和抵押人。在抵押關系中，至少要有三個法律主體，即抵押人(銀行)、抵押人(買受人)、第三人(原房屋所有人)。
前置條件不同:借款人想向銀行申請抵押貸款，是以壹定的抵押物從銀行獲得的貸款。抵押貸款可以用於買房或其他用途。但按揭貸款是購房者以所購房屋作為抵押物，購房房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務，但只能用於購房。