壹、公寓最低首付是多少？
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壹般來說，買公寓首付最少五成，也就是首付的金額不得低於購房款的50%。由於大部分公寓屬於商業性質的房屋，產權為40年，在購買時不能使用公積金貸款，只能選擇商業貸款，貸款期限最多為10年。而且公寓在貸款方面不享受國家首套房的政策，且首付比例不能低於50%，利率也要上浮10%。但是如果妳選擇的是住宅用地性質的公寓，首套房首付壹般為30%。
二、公寓首付幾成貸款幾年
若是招行個人住房貸款：1、“首套房”首付比例最低30%（不實施“限購”的城市調整為不低於25%）；例最低40%。
“壹手樓”貸款/授信期限最長不超過30年；“二手樓”貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）壹般不超過20年，且貸款期限
抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯
三、公寓首付幾成貸款幾年
若通過我行辦理住房貸款（含壹手樓和二手樓）/首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
四、公寓首付3成還是5成？貸款可以貸多少年？
壹、什麽是公寓？什麽是住宅？
公寓是商業地產投資中最為廣泛的壹種地產形式。是壹種擁有壹個以上居住單位，或者說擁有多個居住單位的樓宇。壹般為40年產權。
而住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供壹家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。壹般為70年產權。
房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。壹般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
二、40年產權的公寓和70年產權的公寓具體區別在哪？
70年產權的公寓，即為居住型公寓，用地類別歸屬為住宅用地。盡管名為公寓，其用地性質依舊為住宅類產品。
而40年產權公寓，則屬於商業用地性質，也就是我們常說的酒店式公寓。
三、40年產權公寓和70年產權公寓的對比
1、土地使用性質方面
70年產權公寓土地使用性質其實為住宅用地。
40年產權公寓土地使用性質其實為商業用地。
2、銀行按揭 貸款 首付比例
70年產權公寓，首套房首付3成，最長按揭年限30年。
40年產權公寓，不限購不限貸，首付5成，最長按揭年限10年。
3、公積金貸款
70年產權公寓可辦理公積金貸款。
40年產權公寓不可辦理公積金貸款。
40年產權的公寓有面積小、總價低、不限購、可出租投資等優點，但是，公寓還有土地出讓年限短、轉讓稅費高、水電商用、居住舒適度不高等諸多缺點，買了酒店式公寓並非穩賺不賠的買賣。購買公寓，壹定要考慮三個要素：地段好、面積適中、總價低。(來源：紅網綜合)