不過話說回來，妳是否申請貸款，在這種情況下，最終還是取決於妳自己。畢竟貸款是自己用的，還是拿自己的房子。
接觸過很多客戶，融資的時候很迷茫。壹個營銷電話就像打了雞血壹樣，尤其是聽說可以申請到最高50萬，最低3%的利率註意了，朋友們。妳壹定要看清楚這個地方。人家在宣傳最高50萬，也就是說5萬有可能，最低利率3%，也就是說3個點也有可能。我見過很多客戶實際上用的是年化率20%以上的貸款，但是他認為是百分之幾，因為他無法統計，因為業務員在辦理業務的時候告訴他只有百分之幾。
所以，作為壹個從未接觸過貸款的客戶，就像壹張白紙，我們正確的融資方式應該是去銀行申請適合自己的信用貸款或抵押貸款，而不是隨意在其他市場碰運氣。
讓我們言歸正傳。今天來說說昨天的話題，抵押房子。抵押的房子不僅可以申請信用貸款，還可以進行二次抵押！當然，抵押的前提是取得房產證。對於現在的鄭州市場來說，證書是交房後出具的。這裏還是很好的。希望委托房地產商多多學習！
壹般情況下，壹套房子的評估價是100%，妳去銀行做信用擔保的話大概是70%。不過這個要根據房子的房齡，房子的土地性質，房子的樓層，借款人的綜合資質來決定。這裏舉個例子:假設隔壁老王在金水區南陽路某家屬院有壹套1998建的單元房，而且在頂樓，沒有電梯，那麽老王的貸款額度估計最多在60%或50%左右。當然也不排除個別銀行會多給，具體情況再詳談。
所以我們手裏的抵押房抵押的時候，金額也是按照這個金額。如果妳房子的評估價是654.38+0萬，那麽妳在銀行還欠30萬，那麽妳的可貸金額就是654.38+0萬的70%，也就是70萬減去30萬，最後是40萬。基本上所有的二流貸款都是這樣的。當然，還有壹些機構貸款超標，也就是評估價的80%甚至90%。但是，這需要客戶的資質和房地產條件是比較高的質量！
今天，我們重點介紹機構二級抵押貸款業務。
也是目前鄭州市場業務量最大的機構。其優點是速度快，數據簡單，還款方式靈活，即先息後本的還款方式，等額本息的還款方式。相對來說，可供客戶選擇的方案比較多。利率再高，也是跟著市場整體走的。反正是有可能的。
現在還不是最瘋狂的時候。記得最火的時候，蘇寧、海爾、陽光、AVIC等等太多了。是二次付款，主要是他們對這些產品的要求比較寬松，其他的都不算什麽。
對於現在的鄭州二弟市場，可以說是三分天下，包括普惠；惠特尼部、中國銀行金城部和國務院。如果有需要，可以優先考慮這些公司，它們的口碑都不錯。
下期主要講解房產到賬的流程和大致政策。
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