1、國管貸款屬於第二次公積金貸款需第壹次公積金結清後即可申請，本次國管貸款屬於第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結清滿5年方可申請。（貸款以家庭為單位，公積金貸款限於在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直）。北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。國管公積金：近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次最高貸款額度下浮20%，連續6次直接拒貸。
2、契稅的首套和二套的界定標準是家庭名下是否有房，家庭名下無房按首套房繳稅，目前北京首套90_（含）以下稅率是1%，90_以上稅率是1.5%，家庭名下有房稅率是3%。購房人家庭名下住房套數計算：網簽、登記和註銷，網簽在其（或家庭成員）名下和登記在其（或家庭成員）名下的住房，均算作其名下的房產，以家庭為單位計算住房套數。在北京範圍之內，契稅征收的時候，有房=有過房=二套。
法律依據：
《北京市***有產權住房管理暫行辦法》第九條申請購買本市***有產權住房的家庭，應符合以下條件：
1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
2、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。
3、壹個家庭只能購買壹套***有產權住房。
外地有房不符合以上第三條條件，所以，外地有房有貸款在京沒有資格申請***有產權房的。