按揭買二手房，過戶當天就把首付款直接轉給業主，對買方來說不是安全的操作。特別是自行成交的二手房買賣，買方直接劃轉首付款給賣方存在高風險。
二手房交易中，產證查檔是重要的壹個環節，通過房產證的查檔可以了解該房屋是否設定了抵押，是否屬於征收拆遷範圍內，是否存在法院查封的風險等壹些重要的權屬信息。
在二手房買賣中，有些自行成交的買賣雙方不進行產證的查檔，不進行交易資金的監管，這樣的房屋交易存在高風險。容易發生買方支付了首付款而產證受限制不能過戶的風險，甚至出現首付款支付後房屋卻被法院查封的事件。
所以， 在二手房交易中較為穩妥的方法是進行交易資金的監管 。房管局出具收件收據後首付款存入資金監管賬戶，通過資金托管方式支付給賣方。當交易不能達成時，通過轉賬的方式劃入買方的原轉入賬戶，這樣就有效地保障了交易安全、降低了交易風險。
以上就是我的回答，希望我的回答能對題主有所幫助。
購買壹套房子對所有的人群來說，都是壹件非常重大的事情，因為房子涉及到的交易金額非常大。
然而在買房的過程當中，尤其是購買二手房的過程當中，很多朋友不知道應該在什麽時候把首付款轉給業主，相對較安全。今天我們就壹起來聊壹聊，什麽時候轉首付款安全？購買二手房還需要做壹些什麽？
壹，什麽時候轉首付款給人住安全？
我常常告訴大家，二手房的交易市場是非常復雜的，不僅交易的程序多，而且存在的風險也多。
所以很多買房者總是在想這樣壹個問題，究竟什麽時候把首付款轉給業主才是安全的。
其實接觸了那麽多的房地產交易，我認為只要二手房已經過戶，把首付款轉給業主都是安全的。第壹，房子過戶就意味著房子是自己的。
對二手房的交易，我們必須明白這樣的壹件事情，只要房屋已經過戶，就意味著房子屬於了買房子。
因為二手房屋的過戶就是將原業主的房產證註銷，然後更新為現在買房者的房產證。
換句話說，房管局壹旦幫助妳們過戶，那麽房產證就是妳的名字了，房子也屬於妳了。
第二，過戶當天轉首付款。
因此我常常建議大家在二手房交易的過程當中，壹旦過戶了，就立馬把首付款轉給業主就好了。
畢竟房子從法律程序上來說，已經歸到了買房者的名下屬，於買房者的個人資產。
提前把首付款轉給業主，壹是履行合同約束，另外壹方面是等到業主收齊尾款過後好進行房屋交割。
……
的確如此，按揭買賣二手房過戶當天就把首付款轉給業主，其實也是安全的。
而且從理論上來說，從道義上來說，房子都已經過戶了，首付款肯定是要轉給業主的。畢竟壹旦銀行放款過後，業主就要把房屋交還給自己，早壹點落實，早壹點接房。
二，購買二手房還需要註意些什麽？
我常常告訴大家，購買二手房是壹件非常復雜的事情，且是壹件非常重大的事情。
在購買二手房的過程當中，我們將面臨很多的合同糾紛，也將面臨很多的潛在方向。
因此在購買二手房的過程當中，我們需要註意的問題也是非常多的，壹起來看壹看。第壹，房屋是否安全？
在購買二手房的過程當中，我們首先要註意的問題就是妳所購買的房屋是否安全？
壹定要確保房屋沒有抵押，沒有外債，沒有查封的可能，沒有產權糾紛等等。
只有這樣的房子才能夠正常的進行交易，才能夠遠離購房的風險。
第二，家具家電是否壹起出售？
從另外壹個角度來看，其實大部分的二手房都是帶著家具家電和裝修壹起出售的。
但是我們也時常遇到這樣的情況，當房屋真正過戶過後，業主告訴我們家具他要搬走很尷尬。
所以在買房之前還沒有繳納定金之前，就應該談好室內的裝修，以及所有的家具家電是怎麽處理。
……
的確如此，在購買二手房的過程當中，需要註意這樣的壹些問題。
畢竟房子涉及到的金額特別大，作為購房者賺錢也不容易，壹定要引起重視。千萬不要等到合同糾紛的出現風險的出現，才後悔自己沒有把控好。
三，小結
總的來說，房地產市場分為了壹手房市場和二手房市場，二手房市場更為的復雜。
在購買二手房的過程當中，我們不僅要控制好地段，還要控制好周邊的配套設施。
畢竟在大城市裏面大部分的二手房已經修建完善，而且好多業主已經使用了好幾年。周邊的配套設施基本上沒有太大的更新，可能壹定要盡可能選擇那些配套較好較成熟的區域。
畢竟大量二手房集中的區域不是那些新區，好多新的規劃都還沒有開始修建，我們可以期待。
同時保障二手房屋的地段價值，是為了讓自己生活更方便，讓自己工作效率更高。
我是 @重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市壹線動態，我們壹起交流，壹起成長吧！
在二手房交易當中，很多時候面臨交易風險，輕則花費時間和精力來處理這些問題，重則有可能錢、房兩空。
這裏就有壹位網友就問，已經過戶了，買家的首付款直接轉給業主，這是否有風險呢？根據我的理解，這裏簡單地分析壹下。
產權已經過戶了，買家不存在風險這裏這位網友已經說了，產權已經過戶了，不動產登記中心已經把回執單給買家了，壹個星期後來取新的不動產權證，對於買家來說，已經沒有任何風險了，首付款當然要支付給業主了。
這裏的回執單，是不動產權證出示給妳的產權憑據，是合法有效的，在壹定程度上也就等同於產權證，只不過在過戶後，制作新的產權證需要壹定的時間，就用回執單的形式代替不動產權證。
產權已經是買家的了，買家的交易風險大大降低了，把首付款支付給業主，不會存在任何風險。再說了，妳只是支付了首付款，妳還沒有做抵押，還有七成房款在妳這裏，妳有什麽好擔心的風險呢？
什麽情況下錢、房兩空這位網友很擔心錢、房兩空的問題，而這裏產權已經交易，房子已經是買房人的了，而買房人只支付了業主30%的房款，還有壹大筆房款沒有支付給業主，更多的風險已經轉移到業主這裏了。
如果妳錢已經支付了，房子又沒有得到，那這種情況就會存在錢、房兩空。
在二手房交易的時候，哪些情況會出現錢、房兩空呢？
①、查封的房產。如果購買的房產本身被法院查封，而妳又簽訂了買賣合同並且支付了壹定金額的房款，那這種情況就有可能錢、房兩空。
法院查封的房子情況各有不同，如果是銀行斷供的房子，把銀行的錢還完後，銀行就會撤訴，法院解封後就可以交易。
但有的房子是不能解封的，比如貪汙受賄的房產，違法獲得的房產等，這不能解封而又支付了房款，就會錢、房兩空。
如果是法院查封的房子，中介公司是不會向買房人推薦的，這種查封的房子無法產權過戶，無法交易，中介忙前忙後也收不到傭金，得不償失，當然就不會向買房人推薦。
查封的房子出現錢、房兩空更多的時候是 買房人和業主私下交易 ，壹方面法院查封的房子出售的價格比較便宜，買房人看到這麽便宜的房子就會心動；而另壹方面，買房人又不懂，沒有人為此把控風險，最後出現錢、房兩空。
②、業主違約。有的業主和買房人簽訂買賣合同，買房人支付房款後，業主把錢拿去做其他事情而又無法產權過戶，這時候業主違約，買房人就可能錢、房兩空。
這種情況下，買房人會向法院提起訴訟，而業主本身已經把錢拿去做其他的事情，可能房子還抵押在銀行無法贖回，這樣就不能產權過戶，也無力償還妳的房款，買房人就面臨錢、房兩空。
如果是通過中介交易，那麽中介就會要求買房人配合控制交易風險。如果是按揭，首付款什麽時候支付；如果是全款交易，房款什麽時候支付最合適，最安全等。
從上面的分析來看，
產權已經過戶了，買家已經得到產權的回執單了，這時候產權已經是買家的了，不會出現錢、房兩空。
這時候出現風險的應該是業主，產權已經過戶，業主只收到房款的首付款，大部分的尾款什麽時候能夠收到還不確定，因此業主會存在很大的交易風險。
當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表妳們的觀點和意見，相互交流和學習。
對買房肯定是安全的，因為已經過到妳名下了，跟原房主沒關系了，反過來對原房主的風險很大，雖然原房主拿到首付款，但剩余房款要等銀行放款，銀行能不能放款得看妳拿到新產權證去不去銀行抵押，妳不去抵押，銀行不會放款，萬壹妳這期間貸款資質出現問題，銀行也不會放款，妳說誰的風險大？所以大多數房主都要求收到尾款才交房
這是正常的操作方式，不用擔心，要擔心也是賣方擔心妳按揭款沒放下來
房子去房管局過完戶了，那房子已經是在妳名下了，妳不把首付款付給賣方那賣方的保障誰來負責，該擔心的賣方而不是妳，而且賣方還要等妳銀行按揭的尾款，如果出現銀行不放款或者妳個人行為導致銀行拒放款，那賣方的風險也是很大的。
妳所擔心的是妳沒拿到房產證跟沒收房，我分析給妳聽，房子去房管局過完戶那房子在房管局的系統上已經是在妳名下了，這時任何人都不能隨便去撤銷的原業主也不行（除非有法院判決書要求改回），另壹個沒收房，看妳們買賣合同裏規定是什麽時候交房，如果超過時間交房妳可以走法律程序讓對方賠償妳的損失。
現在的買賣合同都很完善，走起法律程序也很容易，所以妳所擔心的問題是多余的
我認為這也是相對安全的！
過戶！在正規的二手房買賣中，這是壹個最重要的環節！
要走到這個環節的話，前端還有很多手續要辦的，
第壹要：完稅證明。（也就是繳納契稅和個稅）
第二要：查檔。（看房子是否被查封或抵押。）
第三：權籍調查表？（大概的意思是看看這個房子的土地有沒有糾紛，有的房子他出證的時候已經附在本子裏邊了，這就不需要另外再打了。）
以上三個環節都辦妥了，房管局的窗口，才會受理妳們這個過戶申請的。過戶的申請表格是要買賣雙方本人持身份證件，當著房管局辦事員的面簽署的，也是要本人拍照錄入電腦存檔的，整個流程走完以後，房管局會有壹張回執表給買家的，有了這張回執也就意味著過戶成功了，估計壹周左右時間就可以把新的房產證打出來了。
到這個時候妳把首付款轉給賣家，還會覺得不安全嗎？
正常來說二手房完成遞件，再直接將首付款轉給業主這個對於買方來說是安全的，這也是二手房買賣中比較常見的操作模式。
唯壹具有不可確定性的是:該房屋是否會遇到法院查封。遇到查封的話，肯定會出現扯皮的情況。
當然，最正確的方式是在過戶之前，買賣雙方在房管局做好首付的資金監管。而資金監管就能很好的起到很好的監督作用，買家不用擔心過戶過程中因為賣家的問題導致過戶中斷，賣家也不用擔心過戶後拿不到首付款。
很多人包括部分中介從業人員都會覺得資金監管是壹件比較麻煩的事情，從而不願意去做資金監管這個流程，而直接跳過這個程序。其實這樣的操作會增加交易風險，尤其是查封的問題。
所以說，在二手房過戶的時候第壹件事就是做資金監管！然後再走其他過戶程序！