抵押保證金的凍結是銀行在抵押貸款過程中，按照貸款總額的壹定比例向開發商收取的款項，承擔抵押貸款的連帶保證責任。在房產證辦理完畢，抵押登記完成之前，銀行不會將抵押保證金退還給開發商。業主要堅決抵制開發商要求購房者支付按揭定金，用法律武器維護自己的合法權益。什麽是抵押貸款存款？銀行抵押貸款存款擔保在銀行業普遍存在。通常的做法是，銀行與房地產開發企業(以下簡稱開發商)簽訂《個人住房貸款項目合作協議》和《個人住房擔保借款合同》，在合同中約定，銀行向為開發商開發房地產的購房者提供住房抵押貸款，開發商在銀行開立專用存款賬戶，按照貸款余額的壹定比例提供收到的存款，為銀行的抵押貸款提供擔保。借款人取得房產證並以銀行為抵押權人完成抵押登記手續後，銀行會將存款賬戶中相應的存款返還給開發商。在此期間，借款人未按合同約定按期償還本息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從存款賬戶中扣收相關款項。抵押貸款保證金擔保的意義為銀行的抵押貸款提供了第二還款來源，對於維護銀行的資金安全具有重要意義。開發商在按揭貸款中的風險“抵押”就像壹把雙刃劍。雖然為開發商回籠資金提供了援手，但風險也壹點壹點滲透到了開發商的房屋銷售過程中。在購房人尚未取得房屋所有權證之前，因為各種復雜的情況，銀行隨時可能要求開發商提供連帶保證責任，由此帶來的風險也隨之而來。銀行在抵押貸款風險保證金賬戶中的資金有時會被法院凍結、扣劃，因為法院有時會認為保證金擔保不屬於動產質押，不能對抗第三人，即銀行不具有優先受償權。關於風險最小化的建議雙方風險最小化的最好方法就是雙方都有法律意識，采取有效措施完善與各方的契約，讓風險完全控制在自己的視野之內，進而將風險最小化。完全回避風險或者忽視風險都是不正確的。同時，最高人民法院有必要進壹步解釋貨幣動產質押的設定方式，認可並規範目前商業銀行廣泛使用的保證金質押的操作形式。
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