壹、個人住房貸款利息怎麽算？公式是什麽？
等額本金還款法：即按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結清還清；計算公式：每月供款額＝貸款金額/供款總期數（貸款本金－已還本金）經營成本的問題，所以銀行的貸款合同都會有提前還款的違約條正式落實執行收取提前還款違約金的情況下，各大應對，自行把握的，（壹般對優質客戶，優質樓盤等會實行違約金免除），所以妳要妳的貸款是否執行提前還款違約金，如果答復否定，妳就無需為此煩惱；當然，我還問題：針對提前還款能免去所提前時間的貸款利息，所以銀行是有權利收取提前還款違約金的，根據妳的合同條款，提前還款有按日收取的罰息，利率是基準利率上浮30%，就是說，銀行有權根據妳所提前還款的本罰息，即妳提前還的5萬元本來是妳接下來36期的本金（我假設：目前基準年利率7.83％，首次購房貸款利率下浮15％，我算妳的貸款月利率為千分之55463），那麽銀行要收取妳的罰息就是5萬元在36期產生的利息，即3574.25元（沒有上浮），上浮30％就，按日計算的意思就是36期即36個月的實際總天數按日息計算，即基準利率為萬分之1計算，妳不辦理提前還款，***還利息125476.2元（假設利息固定），妳半萬提前，期限不改變，每月還萬不收違約金，妳總利息為1017，妳最終還是省了利息的！4、很重要的最後壹件事，妳提前還5萬，要到銀行辦理書面申請的，屆時妳必須寫明提前還款的金額，所以，如果要罰息，妳就要根據銀行職員的提示，存入55000～56000元左右備扣，如果不用收違約金，妳也要存不少於51300的現金，因為如果妳每月的扣款日為10號，銀行安排妳下月9號扣那5萬元的款利息妳還是要按日收取的，鑒於我經過計算，妳第11期產生的（很多人在免違約金的情況下辦理提前還款，往往都不明白為什麽扣款的時候都扣多了零頭是利息而不是罰息，以至產生很多不必要的誤會而浪費了時間和精力）還有不明白嗎？我建議妳咨
二、免息貸款什麽意思?
天下沒免費的午餐，免息購車貸款，究竟是免去的多，占了便宜;還是附加的多，這個其中是有很多講究的。接下來將帶妳走到免息的背後，看看免息貸款購車免了利息多什麽？
顧名思義，免息車貸可以說是不用支付任何的利息就能把車貸回家。不過，免息車貸並是不是免手續費用。現在市場上只有壹部分車型的分期付款是免息又免手續費的。
壹般車貸產品選擇按揭期為1年--3年的零利率車貸，客戶需要支付相當的手續費。如東風日產部分車型，分24期付款，手續費要被收取4.5%，有些品牌車型手續費甚至高達7%。
另外，手續費都是在還首付月供的時候壹次性支付完畢。同時大家還需指出，享受“免息車貸”不能享受車價上的特惠。若客戶選擇分期付款買車，則需要按市場指導價購車。
在妳申辦車貸還沒還清貸款前，汽車全部者為銀行，所以銀行會提出防護風險的措施，使得客戶購買眾多汽車保險，多出來的是賺了還是賠了，購車者應該有個明確的認識才行。
三、免除利息貸款啥意思？
免除利息貸款是指用戶申請了貸款之後，只需要按照還款計劃歸還貸款本金，貸款利息不需要貸款人歸還。比如說助學貸款，學生在校期間利息全免，或者是4S店推出的分期免除利息貸款，在還款期限內，用戶就只需歸還貸款本金。因此，用戶能申請免除利息貸款盡可能嘗試申請。
由於貸款是免除利息的，因此此類貸款通常是上征信的，用戶沒有按時還款，同樣會影響到個人信用。
四、京東罰息減免是怎麽回事？
京東罰息減免指的是妳在京東金條已經逾期，就會產生罰息，經過協商，給予妳減免的意思。因為，根據中華人民***和國的法律法規的相關規定以及相關的政策方面的要求，如果妳在京東金條已經逾期的話，就會產生罰息，想盡量減少罰息的話應與對方說明情況並盡快還款，罰息也是可以商量給予減免的。