外地小夥在北京買房，當地社保貸款沒交。
余先生是廊坊人。大學畢業後進入壹家私企，現在已經工作兩年了。因為單位小，他沒有交社保和公積金。最近他壹直在中介看房子。最後，他決定在順義買房。但因為沒有交社保，只有銀行流水和收入證明，不知道是否有資格買房。
專家解答:案例中，於先生是河北人，沒有達到北京現行的“限購令”標準。余燦先生只有在提供了5年的社保或納稅證明後，才能在北京申請住房貸款。因為他沒交社保，所以現在不能在北京買房。
沒有交社保，沒有銀行流水的購房者，是不能用身份證貸款買房的。
李小姐目前和老公租住在東城。幾年前，她結婚了，還懷了孩子。自從有了孩子，她辭掉了工作，在家做全職主婦。去年，她和丈夫決定貸款買房。因為她丈夫名下有壹套房子，所以她想以自己的名義購買。但她辭職後，社保和公積金都處於暫停狀態，只能提供身份證。我不知道她有沒有資格買房。
專家解答:申請貸款的要求是向銀行提供近6個月的收入流水證明，但李小姐因自身原因辭職，無法向銀行提供這些證明，因此無法申請貸款。首先，銀行在放貸前會考慮借款人的還款能力。僅憑身份證無法證明還款能力。所以無論什麽貸款方式，哪怕是最簡單的無抵押貸款，借款人要想成功申請並獲得貸款，都必須向銀行提供個人收入證明、加蓋公司公章的工作證明等材料。不同銀行對貸款類型要求的材料不同，借款人需要提前查詢，準備好材料。所以，李小姐要貸款，只能以丈夫的名義申請，按照現行政策，算二套房。
北京本地人去外省不能貸公積金。
肖先生和他的妻子都是80後。現在他在壹家私企工作。今年，他想用自己的工資積蓄和父母的資助在北京買壹套小戶型，但看了幾次房子後，覺得自己的經濟實力承受不了買房的壓力，於是兩人在北京周邊城區劃定了買房區域。最後，肖先生夫婦選擇了河北的壹套兩居室，但不知道是否可以跨地區使用公積金貸款。
專家解答:案例中，肖先生夫婦都在北京工作，繳納的社保和公積金也在北京。目前除了河北部分地區，北京繳納的公積金貸款不能跨省使用，所以肖先生需要在辦理貸款前咨詢壹下河北當地的公積金管理中心，看看購房的地區是否支持公積金貸款。和肖先生類似的，在京外買房的人也不少。目前在貸款利息和整體利率下降的情況下，可以嘗試使用商業貸款解決買房問題。？
(以上回答發布於2016-12-19。目前的購房政策請參考實際情況。)
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