壹、申請按揭貸款:在確認自己選擇的房產有銀行的按揭支持後，購房者可以向銀行或銀行指定的律師事務所了解清楚購房者的按揭貸款情況，還需要準備相關的法律文件，填寫相關的《按揭貸款申請書》。
二、簽訂購房合同:銀行收到購房者提交的文件，經審查確認購房者符合抵押貸款條件後，向購房者發送同意貸款通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其他代理商簽訂購房合同。
三、簽好樓宇按揭合同:購房者在簽訂相關購房合同並取得支付房款的證明後，可持銀行與開發商、銀行約定的相關法律文件簽訂《樓宇按揭貸款合同》，該合同還需明確按揭貸款的金額、期限、利率、還款方式等壹些權利義務。
辦理抵押登記和保險:購房者、開發商、銀行可憑樓宇抵押貸款合同及相關購房合同到房產管理部門辦理抵押登記備案手續。對於期房，竣工後還應辦理變更抵押登記手續。
買了新房，辦理了抵押貸款後，房產證的其他權證抵押在銀行，但房產證的原件還在戶主手裏。辦理抵押貸款時，借款人必須攜帶本人有效身份證和借款合同。房產證等材料，到房屋所在地的房管部門辦理抵押登記。在辦理抵押登記的過程中，房管局會將房屋所有權證交給銀行，會在房產證上加蓋抵押印章，也就是說房屋已經抵押，但房產證仍由借款人本人保管。但借款人結清貸款後，仍需攜帶房產證、本人有效身份證、貸款結清證明、房屋所有權證等材料到原房管局辦理抵押登記註銷，房屋才能歸借款人所有。辦理完房貸需要多久才能還完貸款？
第六，房貸月還款額根據借款人貸款期限確定。只要貸款下來，就按照貸款的月份來還。房貸什麽時候批，要看還款有沒有放。如果貸款批下來了，還需要等額度放出來。如果是本月6號放的，壹般會在下月6號第壹次扣。當然要看借款合同，有的銀行會在20號扣。抵押合同是銀行要求的。壹般銀行職員會把合同放在售樓處，通知妳去拿。壹般不會郵寄。除非有要求，否則請自行聯系銀行。
七、銀行貸款發放後，妳的房款已經全部付清。去找開發商開發票就行了。銀行會給妳貸款合同和貸款證明，有的銀行還會給還款計劃。