壹、金融機構發放貸款給開發商要考慮哪些條件?
1、銀行要對開發商進行信用等級評定以確定是否對開發商進行信貸業務準入並確定開發商企業基本面、財務狀況、管理水平、經營情況、未來發展勢頭以及行業和地區產業政策的綜合評價。2、通過信用等級評定取得準入後，銀行會對開發商需要融資的項目進行評估。這裏的評估是對劃、銷售回款情況等進行綜合評估。3、結合信用等級評定以及項目評估，銀行會對開發商的償債能力進行判斷。從而確定第壹還款來源是否可靠。第壹還款來源指的是開發商自身的還款能力。4、如第壹還款來源可靠，銀行可在為開發商提供無抵質押商提出支用申請時為其發放信用貸款。如第壹還款來源需要補充，銀行可能會要求開發商提供情況下發放抵。5、商的短期、長期償債能力，資金流動性、融資能業和地區產業政策、企業管理水平。
二、銀行發放貸款給開發商需要考量哪些問題
1、銀行要對開發商進行信用等級評定以確定是否對開發商進行信貸業務準入並確定準入後的信貸條件。評級是對開發商企業基本面、財務狀況、管理水平、經營情況、未來發展勢頭以及行業和地區產業政策的綜合評價。2、通過信用等級評定取得準入後，銀行會對開發商需要融資的項目進行評估。這裏的評估是對項目總投、融資需求、資金使用計劃、銷售回款情況等進行綜合評估。3、結合信用等級評定以及項目評估，銀行會對開發商的償債能力進行判斷。從而確定第壹還款來源是否可靠。第壹還款來源指的是開發商自身的還款能力。4、如第壹還款來源可靠，銀行可在為開發商提供無抵質押的信用授信。在開發商提出支用申請時為其發放信用貸款。如第壹還款來源需要補充，銀行可能會要求開發商提供抵質押。在抵質押落實的情況下發放抵。5、主要考慮的是開發商的短期、長期償債能力，資金流動性、融資能力、資產保值增值能力、行業和地區產業政策、企業管理水平。
三、商業銀行發放貸款需要考慮的因素?
主要考慮企業的貸款用途和還款來源，借款企業需提供以下基本資料：營業執照，組織機構代碼證，稅務登記證，開戶許可證，貸款卡，企業章程，驗資報告，最近二年年報及上月即期報表，銀行流水，繳稅憑證，企業財務明細，買賣合同等，結合企業經營模式，盈利情況的分析來判定是否給予貸款支持。
四、金融機構發放貸款給開發商要考慮哪些條件？
購房人不壹定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
壹般樓盤開發向銀行貸款時，開發商會和銀行有“壹定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60％－70％。同時，期房在房產證未下發之前，樓盤還要向銀行提供壹定的擔保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。
擴展資料
開發商為什麽要向購房人指定貸款銀行？
1、受貸款類別的復雜性影響
貸款分為商業貸款和公積金貸款，兩者由於歸屬不同，具體的貸款流程也略有不同，特別是公積金貸款，要求更加嚴格，不僅要審核開發商的資質，還要求開發商和公積金管理中心簽訂合約。銀行方面也會受到利潤的誘惑需要購房貸款這壹方面的市場，也希望與開發商簽訂壹個獨家的合約，兩相合計，於人於己，開發商都要選擇最合適的銀行來進行貸款事務。
2、受期房房源性質的影響
現在購房者所購買以及市場上銷售的房屋多為期房，期房的不確定性和風險性決定了貸款銀行需要壹個擔保，比如開發商的擔保，與開發商簽訂擔保協議，貸款人和房屋出了什麽風險，開發商也是要負責任的。
3、簡化流程，提高效率的必要性
買房貸款不僅僅是購房者自己提交了銀行流水、收入證明，等待銀行審批放貸就行了。在這個過程中銀行還要考慮開發商的資質、擔保以及相關證件、資料的合法完善性，最大程度的減少資金風險。相信現在的很多貸款買房者都不知道貸款還需要提供這些東西，因為開發商前期已經做好了功課，購房者直接貸款就好，銀行也不用對同壹份資質審核上千遍。
如果全部由貸款人自己來做，估計貸款流程和房屋交易流程會減慢很多，也會復雜很多，而且銀行還不壹定貸款給妳，銀行、開發商、購房者的工作都會增加許多，這是壹個對三方都不利的事情。
4、開發商與銀行合作關系的存在
對於大部分開發商來說，從最初的拿地，規劃到後期的建設、宣傳、銷售等，這整個過程都離不開銀行的資金支持。銀行和開發商雙方是互惠互利的壹種關系，壹般壹個開發商會與壹個銀行或幾個銀行形成固定的合作關系。最後銷售階段，開發商將自己的顧客貸款放在合作銀行裏，為銀行賺取利息，也算是壹種回饋和合作方式。