官方承認:貸款縮水是謠言！
在微信朋友圈，這則“緊急通知”寫道:“7月1(南京)起，城市銀行公積金公式中的系數由0.45改為0.3！這樣算出來的可貸金額會小壹些，近期準備簽字、簽材料的案子盡快批下來，避免損失。”揚子晚報記者註意到，發布信息的人還特意配了壹張“特別提醒印章”的圖片，讓不少市民無所適從。
南京公積金管理中心相關人士告訴記者，很多市民看到後都把信息轉發給了家人或朋友，給南京房地產市場造成了不必要的恐慌。對於此消息的真實性，該人士表示，公積金中心已發布官方聲明，此信息為謠言。請不要相信。
還款能力系數還是0.45，不變！
那麽這個謠言中提到的“系數”是什麽呢？據揚子晚報記者了解，在為購房者計算公積金可貸額度時，通常使用的是公積金貸款額度的計算公式。這個公告是:貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還款能力系數)× 12個月×實際可貸年限(距法定退休年齡不超過30年)。
這裏的“0.45”就是還款能力系數，也就是傳聞中所說的所謂“系數”。不難看出，如果系數從現有的0.45降低到0.3，個人可貸公積金的數量就會減少。
以可貸期限15年，出資比例10%為例。壹個月工資3000元的員工，他個人和單位每個月繳納公積金300元，那麽他能貸到的公積金就是300/10%×0.45×12×15。如果員工月工資4000元，其他條件不變，最高貸款32.4萬元。2065438+2008年4月，南京提高公積金貸款額度，由夫妻雙方30萬元/人、60萬元/戶，提高到首套自住住房50萬元/人、654.38+0萬元/戶。
南京多次調整這個系數。
事實上，南京已經多次調整還款能力系數，以平衡公積金的“蓄水池”。公開資料顯示，2008年上半年，南京公積金中心將個人還款能力系數從0.2上調至0.45，同時放寬了部分高價樓盤的貸款限制；5438年6月+2009年10月，南京將個人還款能力系數從0.45下調至0.3，官方解釋為“公積金貸款緊張”；2011 10年6月，南京公積金政策再次松綁，個人還款能力系數恢復到0.45。
業內人士表示，目前南京公積金歸集和貸款基本保持穩定，沒有出現明顯的入不敷出的情況。所以還款能力系數下調的可能性不大，購房者不用太擔心。