其中，為促進全市房地產市場平穩健康發展，南昌市制定了促進全市房地產市場平穩健康發展的若幹政策措施。政策措施包括保持住宅用地供應市場穩定，進壹步優化土地供應結構；加強土地流轉合同的履約檢查；推進大南昌都市圈居民平等購房權進程；落實人才住房支持政策；支持新市民的合理住房需求；改變“限房價、競地價”的單壹土地出讓模式，集中開發區域或出讓房價、地價不限的地塊；進壹步完善住宅銷售限價的定價機制；完善商品房預售資金監管制度。本政策自2021年4月20日起執行，有效期至2023年2月30日，65438+31。
“促進住房資源的流通”
2019年7月，南昌發布《大南昌都市區發展規劃(2019-2025)》，提出推進公共服務享受化，推動都市區城鎮戶籍居民享受同城購房待遇。《政策措施》要求落實上述規劃。南昌市、九江市、撫州市臨川區、東鄉區、豐城市、樟樹市、高安市、靖安縣、宜春市奉新縣、鄱陽縣、余幹縣、上饒市萬年縣居民享受本地戶籍人口購房政策。在大南昌都市圈等地繳納的個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明為本地繳納證明，非本地居民可憑納稅或社會保險證明按本地購房政策購房。
新落戶人員不受落戶時限限制，即時享受當地戶籍居民購房待遇；在昌自主創業，合法註冊的企業、民辦非企業單位、社會組織法定代表人、個體工商戶不受落戶、社保、納稅證明等限制；推進長江中遊城市住房公積金互認互貸，實施大南昌都市圈住房公積金異地貸款政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對本報表示，南昌提出的“都市圈居民同權購房”的概念非常具有創新性，是都市圈下房地產政策的新舉措。根據這樣的政策，大南昌都市圈居民可以在相關城市購房，可以極大地促進相關城市住房資源的流通。
諸葛找房數據研究中心分析師陳曉認為，該政策有利於吸引都市圈居民來南昌置業，降低置業門檻，在壹定程度上增強南昌房地產市場活力，進壹步促進大南昌都市圈協同發展。
“當然，客觀來說，如果這樣的政策跟進，可能會加速南昌周邊的人口到南昌買房。目前南昌房地產市場整體疲軟，政策有壹定的穩成交促活躍的導向。但另壹方面，如果相關房地產企業和中介機構後期炒作，南昌房地產市場將存在過熱風險。”嚴躍進說。
根據國家統計局發布的2021年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，南昌和九江新建商品住宅銷售價格指數分別上漲0.1%和0.8%。二手房銷售價格指數，南昌環比下降0.1%，九江上漲0.5%。去年11的月份，南昌新建住宅價格與南充、太原同降0.4%，排名第壹。
3月24日，南昌發布2021 1-2月經濟運行簡要分析，1-2月房地產開發投資增長7.0%。全市商品房銷售面積1，202，1，000平方米，同比增長79.2%，增速高於全省平均水平22.3個百分點，比2009年的201-2增長19.3%，兩年平均增速為9.2%。從商品房類型來看，商品房銷售以住宅為主，占84.8%。住宅銷售面積101890平方米，增長74.7%；辦公樓7.02萬平方米，增長275.9%；商業營業用房7.69萬平方米，增長33.7%。
可以參考，6月5438-2月，全國房地產開發投資同比增長38.3%；較2019 1-2月上漲15.7%，兩年平均上漲7.6%。
人才最高可獲得200萬元購房補貼。
此外，2020年6月，南昌推出“10人才”:給予高校畢業生和技能人才落戶獎勵、生活補貼、住房補貼、創業扶持、租賃人才公寓等政策；對在昌工作的高校給予補貼；為在昌的企業提供就業補貼。申請範圍包括2020年6月16日以後首次來長流長創業的全日制博士、碩士、本科、專科畢業生；首次來長流場創業的35周歲以下全日制博士、碩士、本科、專科畢業生；初次來長流廠就業的35歲以下高級技師(壹級)、技師(二級)、高級工(三級)。
《政策措施》還明確了人才引進。南昌對引進的高層次人才、高校畢業生、技能人才、重點工業企業人才，以及在昌新引進的工業、建築、商貿、金融、科技、文化旅遊等行業的企業總部、科研機構高管，不受落戶、社保、納稅證明等限制。在昌首次購買商品住房的A類人才，按300平方米標準給予全款購房補貼；B類、C類人才在昌首次購買商品住房，給予購房款的50%，最高分別為200萬元、1萬元。有技術、有成果、有項目的人才來昌創新創業、成果轉化。在昌首次購買商品住房的，分層次給予65438+萬元、20萬元、30萬元住房補貼；對在昌創業並穩定經營2年以上或在昌就業、與企業(不含行政機關、事業單位、國有企業)簽訂勞動合同並在昌繳納社保滿2年、在昌首次購買商品住房的全日制博士、碩士研究生(含高級技師)，分別給予65438+萬元和6萬元的住房補貼。
房價、地價不限的重點開發區域或地塊。
《政策措施》要求，從2021起，本市住宅用地供應計劃中可轉換商品住房總建築面積不得低於上年新建商品住房總銷售面積。加大重點新城建設用地供應，重點建設“高鐵新城、空港新城、王久新城、瑤湖航空城”，鼓勵央企、知名民企參與新城建設，通過產城融合的規劃建設方式，促進產業建設和多元化優質住房供應。
在土地供應方面，南昌市將調整土地供應分布，對住宅去化較好的區域，如紅谷灘九龍湖地區、高辛艾溪湖地區、朝陽新城地區等適當增加土地供應，並根據庫存情況進行動態調整。嚴格控制商業辦公商品房項目用地供應，對非住宅去庫存周期超過全市平均水平的區域，原則上暫停相應商業服務用地供應；非住宅庫存周期不超過全市平均水平；商業服務用地當年供應量原則上不得超過上年供應總量。
南昌將采取多種土地出讓方式供地。對“限房價”出讓的土地，實行“限地價”出讓機制；盡量在部分住宅用地出讓協議中只規定首次上市房地產的住宅銷售最高限價出讓方式。房產轉化率超過50%的，可以申請當年5%以內的調價；在南昌重點發展區域(高鐵東站、經開區、空港區、高新區等。)，房價、地價不限的地塊將視情況公開出讓。
《政策措施》提出，將項目周邊二手房價格納入新房定價規則參考指標體系；對於“非三限房”項目的房價控制，符合條件的，可以申請當年5%以內的調價空間。對暫時放寬新建商品住房預售條件的，預售資金監管比例分別由50%、60%調整為20%、30%；只有在項目通過竣工驗收並交付使用後，我們才能申請使用重點監管資金，但我們可以根據項目的建設進度，申請降低六個節點的重點監管資金比例。
諸葛找房數據研究中心分析師陳曉表示，這體現了對重點區域的政策傾斜，更有針對性和精準性，體現了因城施策的政策導向，壹定程度上有利於提高房企在這些區域拿地的積極性。同時，政策進壹步完善住宅限售定價機制，將項目周邊二手房價格納入新房定價規則參考指標體系，防止新房與二手房價差過大影響市場秩序；如果房產轉化率超過50%，還可以申請年內5%的價格調整，為限價提供了靈活的調整空間。