房貸利率還沒有調整。
10 6月5438+08日，北京商報今日記者從多家銀行相關人士處獲悉，目前北京地區房貸市場利率維持不變。工商銀行、中國銀行等國有銀行和多家股份制銀行執行首套房利率為LPR 55個基點(5.2%)，二套房利率為LPR 105個基點(5.7%)的標準。
北京商報今日記者從中國工商銀行北京分行獲悉，該行目前執行首套房不低於5.2%、二套房不低於5.7%的利率；中國銀行北京分行營業部今日也向北京商報表示，同樣執行首套房5.2%、二套房5.7%的利率標準。
據調查，北京多家股份制銀行和城商行也執行上述標準。某股份制銀行個貸經理今日對北京商報記者表示，該行首套房貸和二套房貸利率分別為5.2%和5.7%，今年以來壹直保持這壹利率。另壹家城商行的個貸經理也表示“執行統壹標準，房貸利率長期不變”。
不過，北京商報今日記者在調查中也註意到，雖然各家銀行的房貸利率執行統壹標準，但也有銀行人士表示，可能會根據客戶的情況有所上調。“貸款的時候要根據自己的情況具體咨詢客戶經理漲多少。”某國有銀行分行個貸部人士表示。另壹家國有銀行相關人士也表示，首套房利率不低於5.2%，二套房利率不低於5.7%，這是最低線。每家銀行都壹樣，但在實際業務辦理中，可能會根據客戶的資質進行調整。
至於貸款審批機制，工行北京分行表示，對客戶的貸款審查要點主要包括客戶的資信、收入和負債以及抵押物的價值。
此外，壹些銀行還提到，信用貸款和消費貸款將被納入審計範圍。某國有銀行分行個貸經理表示，審批房貸時會將個人經營性貸款、消費貸款、信用卡分期納入，未結清的納入負債，要求月收入不低於月負債的兩倍。前述城商行個貸經理也表示，收入負債率要低於55%，超過就相應提高首付，減少貸款額度。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，將信用貸款納入房貸審核範圍，主要是考慮壹些邊際放貸行為，同時也希望綜合考察購房者的信用或償債能力。頻繁出現各種借貸行為，容易被認為是高風險客戶。類似月收入的約束，本質上是希望償付能力穩定。
壹些銀行額度緊張。
隨著房貸集中管控政策的實施，今年前三季度多家銀行收緊了房貸閘門。當時很多銀行都說“銀行沒有房貸額度”。現在第四季度，房貸額度有變化嗎？
北京商報今日記者從多家銀行了解到，大部分銀行房貸額度仍處於緊張狀態。某股份制銀行客戶經理直言，“什麽時候有額度還不好說，明年可能就有戲了。”前述城商行個貸經理也坦言:“目前額度確實緊張。”
至於國有大行，北京商業今日從工商銀行北京分行了解到，該行房貸額度按照監管要求合理控制，發放有序。中國銀行北京分行營業部也回應稱“有額度，會根據監管部門的要求審核客戶的貸款申請”。
但值得註意的是，北京商報今日記者在調查中發現，雖然部分國有銀行有額度，但仍需等到明年才能明確放款時間。前述某國有大行支行個貸經理表示，“現在個人住房按揭貸款人可以簽貸款，但放款要等到明年”。另壹家國有大行分行個貸部人士也表示，目前放款時間不確定，面簽大概在明年2月左右。
談及部分銀行房貸額度依然緊張、放款時間較長的原因，某商業銀行高級宏觀研究員表示，部分地區銀行房貸額度緊張，主要是在房地產調控趨嚴的背景下，部分銀行房貸存量過大，導致擠出新增額度。壹方面，銀行對房貸相關貸款的風險偏好降低，對房貸客戶的審核更加嚴格；另壹方面，銀行額度緊張，銀行希望通過延長房貸審批和放款周期，盡可能留住客戶。
嚴躍進認為，疫情期間，購房者購房熱情提高，造成銀行貸款額度透支；在房地產貸款集中度的約束下，這樣的額度將面臨緊張的可能。不過他表示，放貸滯後也是正常的。從政策放松到購房者或房企最終收到錢，確實有時間差，但基本上說明緊的階段已經過去了。
未來會寬松嗎？
10 6月55438+05日，央行在2021三季度金融統計數據新聞發布會上發出積極信號。央行金融市場司司長鄒蘭表示，從數據上看，今年前三季度，個人住房貸款金額保持穩定，與同期商品房銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款受到壹定制約，房價上漲速度受到抑制。房價企穩後，這些城市的房貸供求關系也將恢復正常。
那麽後續的房貸額度會松綁嗎？嚴躍進預測，預計會逐步放松，四季度房貸利率繼續上浮的可能性不大，但未來可能會小幅下降。
前述城商行個貸經理也提到，“明年的額度不好說，但監管也提到銀行額度控制不能太死板，要提高”。
不過，上述商業銀行高級宏觀研究員認為，國內房地產會秉承“房住不炒”的理念，國內房地產不會作為短期刺激經濟的手段。樓市“三穩”是主基調，各地將因城施策、精準調控，多渠道保障供應，加快建立房地產長效機制，抑制投機需求，滿足剛需和多樣化住房需求。在金融控制方面，中國將滿足抵押貸款的合理需求，堅決抑制投機需求，促進房地產信貸的穩定增長。北京商報記者孟李海燕