在美國貸款的條件是什麽？
1，首付比例30% ~ 40%，這是前提；
2、向銀行提供以下三類單據:
1)收入證明是指貸款申請人的年度穩定收入證明。比如某作家壹年的版稅收入為65438+萬人民幣，此外，她還有部分兼職講課收入，因此版稅收入屬於穩定收入，兼職收入不屬於這壹類；如果妳是個體戶，也就是經營自己公司的人，需要會計師事務所提供收入證明。銀行判斷還款能力是按照收入證明的40%左右計算的。
2)貸款申請人的主銀行賬戶通常需要24-36個月的主銀行賬戶，這個材料也是用來證明第壹類文件中的收入能力，也就是還款能力；
3)貸款申請人名下的資產證明，如房產、車輛、股票、債券等。，可以被提供。
壹般來說，在美國申請貸款，只需要提供以上三類文件即可。當然，銀行會列出具體需要的材料。
哪些銀行可以提供住宅貸款？
到2065438+2006年9月，能為海外投資者提供貸款的銀行只有東西銀行、中國信托、國泰銀行和花旗銀行。值得提醒投資者的是，花旗銀行必須要求貸款人親自去美國，而在中國不提供這項服務。另外，在進行購房貸款時有壹個前提條件，即首付款需要存入銀行賬戶(以上貸款銀行的賬戶)至少兩個賬期，壹般不少於60天，這是美國政府出於防止洗錢的考慮。如果錢存了兩個賬期還沒存，就要追溯資金來源，存了兩個賬期就不追溯了。目前除了國泰航空，大部分銀行都會有這個要求。
目前最優的貸款方案是什麽？
貸款首付比例能不能優惠，貸款利率能不能低壹點，哪些銀行提供最便捷的貸款手續，這些都是申請貸款時的需求。目前來看，匯豐停止辦理貸款後，東西行最有優勢。在東西行申請貸款，只要首付比例達到40%，申請人有60個月還本付息的資金證明，就可以申請貸款，不需要滿足上面說的三類材料。
為什麽會這樣呢？這是因為美國大部分銀行會把貸款打包成金融產品，賣給保險公司或者其他投資公司。這個貸款產品自然會符合接管公司的嚴格要求。所以即使銀行提出了很高的首付比例，公司還是會要求投資人提供足夠的材料進行審核。但目前東西行並不打包出售這些貸款，只是記錄在自己銀行的資產負債表上，所以沒有那麽多要求，也相對方便。
目前，東西行的業務範圍覆蓋西雅圖所在的華盛頓州、整個加州、紐約州、波士頓所在的Aso、德克薩斯州，基本涵蓋了中國投資者的大部分投資熱點。
美國房產投資相比其他大類資產投資，收益更高，也更穩定，不用擔心日常大起大落。由於QE和負利率的影響，全球股市和債市的估值處於非常高的水平，尤其是美國房地產投資的價值。