美國貸款購買政策解讀
美國人能否買得起房，很大程度上取決於能否從銀行獲得貸款，銀行能否放貸取決於借款人的收入。應《多德-弗蘭克法案》的要求，美國消費者金融保護局發布了美國抵押貸款市場新規，並於5438年6月+10月10日正式實施。按照規定，貸款人需要證明借款人確實能夠償還房貸。因此，貸款銀行不得不考慮壹系列因素，如借款人的收入、現有負債、信用記錄等。，以確認借款人的財務狀況。
早在去年，美國銀行就開始更新技術，編寫新的貸款程序，培訓員工以適應新的監管規定。有業內人士表示，未來幾周，借款人的申請過程可能不會特別順利，包括需要更長的辦理時間和嚴格的審核。房地產信息網站Zillow首席經濟學家漢弗萊斯(Humphries)表示，今年前兩個月，抵押貸款申請過程短期內可能不會特別順利，因為貸款人需要轉移到新系統，但新規對美國房地產市場的影響應該不大。
美國抵押貸款銀行協會公布的數據顯示，近期美國抵押貸款申請數量不斷下降，創下近13以來的新低，這反映了美國抵押貸款利率走高的影響。此外，富國銀行和摩根大通等在低利率環境下從再融資中受益匪淺的抵押貸款機構也對其業務前景發出警告，認為貸款需求萎縮可能比預期更嚴重。
抵押貸款利率上升
美國房地產泡沫破滅已經7年了，曲折的美國房價如今也逐漸回歸巔峰。數據提供商CoreLogic發布的最新報告顯示，去年6月美國房價同比上漲11.8%，實現連續第21個月同比增長。此外，在美國最大的50個大都市地區中，10地區的房價已經回到了歷史最高水平。然而，在房價上漲的同時，美國的房貸利率也在上漲。根據房利美的數據，自2013年5月美聯儲首次釋放退出量化寬松(QE)的信號以來，美國30年期抵押貸款利率已經上漲超過1個百分點，達到4.5%左右。
據悉，海外買家在美國申請貸款買房需要兩個月左右的時間。房價瘋狂上漲的同時，房貸利率也在快速上漲，對成交量影響很大。壹些分析師表示，美國樓市現在過於依賴壹次性支付全款的買家，但房價上漲必須依賴傳統買家，他們通過抵押貸款借錢。因此，貸款的借貸標準和利率的提高可能會阻礙美國樓市的復蘇。根據高盛的報告，金融危機前，美國“壹次性付款”的房屋交易比例僅為20%，而現在已經上升到近60%。值得註意的是，美國全國房地產經紀人協會發布的報告顯示，美國投資者已經成為美國房地產市場的第二大外國買家。當很多美國人被沈重的房貸壓得喘不過氣來的時候，70%的美國租客都是全款買房。
《巴倫周刊》認為，未來三年美國房價將繼續上漲，但上漲速度會慢很多，不會出現像去年那樣的兩位數增長。
總的來說，抵押貸款市場的改革可能會影響美國房地產市場的復蘇。