補償模式
壹.貨幣補償
貨幣補償是由專業評估機構根據不同的法律依據對被拆遷房屋進行專業評估，生成有據可循的多元補償金額。這裏有三種法定的評估依據:
市場評估價格:指被拆遷房屋的房地產市場價格。是由符合要求的專業估價機構，遵循估價原則，按照估價程序，選擇適當的估價方法，綜合分析影響房地產價格的因素，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判斷的活動。
商品房成交均價:指同區域、同類型普通住宅商品房的成交均價，由相關部門每季度定期匯總、測算並公布。
重置價格:是指估價機構采用估價時點的建築材料和施工工藝，根據估價時點的價格水平，確定的與估價對象具有相同功能和用途的新建建築物的正常價格。
以上三種價格都是拆遷補償的法律依據，但用途不同，適用於不同的情況。
第二，產權置換
產權置換也叫產權置換。根據評價方法的不同，有兩種替換方法。價值標準產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行評估，然後用新建房屋的產權進行價值的等值置換。面積標準產權調換是指以建築面積為基礎，不結算安置區域內差價的異地產權調換。
產權置換分為兩種形式:
異地安置:是指因為開發商的項目不涉及住房或者因為地塊的容積率問題，無法回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，然後盡量通過產權的增減來置換等值的產權。
搬遷安置:指開發商拆遷改造項目的搬遷安置，可通過產權置換比例完成搬遷安置。
拆遷凍結的概念
拆遷凍結是指已經決定拆遷，但在拆遷之前，需要對拆遷區域內的房產進行評估，以便給業主相應的補償或安置方案。在此期間，所謂凍結，就是禁止房產持有人在凍結期間變更房產的面積和權屬，禁止人口潛入房產所在的戶口。拆遷凍結期限不壹，可能因為安置資金不到位，會凍結壹到兩年，該拆遷的壹定要拆遷。剩下的就是時間問題了。
拆遷凍結的時間節點是市政府公布施工通知或征地預公告的日期。
拆遷凍結的作用
拆遷凍結是為了方便國土規劃部門和房管部門對這個區域的人口進行統籌規劃。其實際功能如下:
1.按照是否離婚喪偶，是否達到法定婚齡，對本地區居民進行分戶。
2.以拆遷凍結日期為準，新建部分根據事後是否擅自新建或改建進行補償。
3.以拆遷凍結日期為標準，根據被拆遷房屋是否超過批準使用年限進行房屋補償。
4.以拆遷凍結日為依據確定房屋是否可以轉讓、出租、抵押。
5.以拆遷凍結日期為標準，確定戶籍能否變更為戶、戶、戶。
拆遷補償流程
(壹)拆遷房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門應當根據房屋拆遷許可證的內容向社會公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳和解釋工作。
(四)確定拆遷補償標準和安置方案。壹般來說，違章建築和超過批準期限的臨時建築是不會得到補償的。拆遷補償可分為壹般補償和特殊補償。壹般來說，補償分為貨幣補償、房屋產權調換和差價結算，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情況下，對被拆遷人的補償無法選擇的，或者只進行貨幣補償，或者只進行房屋產權調換並結算差價。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。
(六)拆遷裁決。
(7)強制拆遷。強制拆遷前，被拆遷人有義務就房屋拆遷的有關事項向公證處申請證據保全。
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