壹般來說，國家產權證可以買賣的房子叫大產權房，我們平時能買到的普通商品房都屬於大產權房，有70年產權，50年產權，40年產權。而且國家不發產權證叫小產權房，俗稱宅基地證房！
國家不發房產證！所以小產權房在性質上是違法的。在廣州，這樣的非法小產權房並不少。因為這些小產權房原本是建在農村集體土地上的，大多位於城中村。天河和白雲是廣州小產權房占最多的地方！
隨著房價的上漲和楊集村的誕生，很多炒房團和真的沒錢買房的人都把目標對準了各大城中村！雖然這種小產權房因為沒有房產證不能交易，但是“蛇有蛇路，鼠有鼠路”！妳還用各種承諾和協議讓購房者放心，所以其實真的有人做小產權交易！
那麽問題來了！買小產權房便宜，但如果真的要拆遷，房子歸誰？有風險嗎？今天，邊肖將詳細告訴妳小產權房的六大弊端！如果買的話！請慎重考慮！
首先，妳需要知道！這種房子壹旦出現糾紛，買方是拿不到賠償的，因為買賣合同無效。壹切以房產證為準！
第壹，缺少“五證”
“五證”是消費者取得房產證的前提條件，即擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證，以及房屋建築施工許可證和商品房預售許可證。房地產項目，包括城中村改造，沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”正在熱銷，但許多業內人士認為，“小產權房”存在諸多風險。問題是他們沒有財產權，不受法律保護。
二是拆遷補償難
那些“廉價房”除了不能辦理房產證之外，其實屬於政府規定範圍之外的違章建築。如果和國家規劃有沖突，很可能會被拆遷，業主得不到拆遷安置補償。
第三，質量難以保證
房屋質量無人監管，部分開發商會偷工減料賺錢，這是安全隱患。這種房子壹般是土地所在村開發的。除了房屋質量和房屋售後保修難以保證之外，入住後的物業管理也非常容易出現問題。
四是配套設施不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且以後壹旦發生糾紛，可能連水電都沒有。
五、遺贈也麻煩。
由於沒有產權，以後繼承會有很多麻煩。以新農村建設、舊村改造為名，是目前“小產權房”常見的運作模式，具有打擦邊球的性質。壹位業內人士還透露，由於沒有辦理相關手續，這類房子的價格壹般都很低。有些開發商是在“為壹個地方放炮”。壹旦被清算，就無法立即撤離，後續帶來的很多麻煩就留給了買家。
六、小產權房不能銀行貸款。
買房不是小事，甚至是父母和自己兩代人的積蓄，買之前壹定要謹慎！
買小產權房有風險，還是能辦房產證的商品房靠譜。今天邊肖就給大家推薦幾個優質的大物業產品:中冶德賢公館、碧桂園莫奈之湖、莞城大通百旺公館、新奇世界禦馬坊等等。
(以上回答發布於2016-12-07。目前的購房政策請參考實際情況。)
買新房的時候，上搜狐焦點網。