壹、還在貸款的房子怎麽過戶給父母？
不能過戶的，需要先償還貸款。以下房
1、利用集體所有土地開發的項目；
2、未經立項項目；
3、未取得規劃審批的項目；
4、私自變更規劃的項目；
5、私
6、土地產權存在；
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
8、未經驗收或驗收
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、開發商未交納相關稅費的；
11、土地、房屋被
如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂壹個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。買賣過戶費用： 1、契稅；90平方米以下首次購房的按房價1%繳納；90—140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔） 2、銷售不動產營業稅：賣房人取得產權滿5年出售的免征銷售不動產營業稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款5.5％繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔） 3、土地增值稅：賣房人取得產權滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款1％繳納。（賣方承擔） 4、個人所得稅：賣房人取得產權滿5年出售的免征個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔） 5、印花稅：按房價萬分之十繳納（買賣雙方各承擔壹半） 6、房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元__。 7、房屋產權登記費：80元由買方承擔。 8、房屋評估費：按房屋評估額0.5%繳納（委托方承擔）。青島別墅經紀人，王輝。還有問題，請追問。
二、2021年有貸款的房子如何過戶給父母
有房貸是不可以過戶給父母的
嚴格來說房子不完全屬於妳
妳的他項產權抵押在銀行裏面
在沒有結清之前，是不允許變更產權的。
所以想過戶必須先結清房貸，解除抵押。
三、還在貸款的房子怎麽過戶給父母？
房屋過戶可以采用“贈與”或“買賣”兩種方式，都需要先償還貸款或轉嫁貸款。
《中華人民***和國物權法》第壹百九十壹條規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
還清貸款，取得全產權
有貸款的房子，房產處於抵押狀態，要先將房產變為全產權以後才能進行交易。要拿著父母的預付款，到房貸銀行或公積金中心辦理提前還款，還款完成後會在房本上加蓋章印，之後就可以辦理過戶流程。也就是將妳的貸款轉換成父母的貸款。
“贈與”過戶的稅費
房產“贈與”需要繳納契稅（主要）、測繪費、印花稅、權屬登記費、公證費等：
1、契稅：房屋面積90平米以下（首套房），繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房），繳納房款的1.5%；房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積），繳納房款的3%。
2、測繪費：1.36元/平米。
3、印花稅：雙方各繳納房款的0.05%。
4、權屬登記費及取證費：200元以內。
5、公證費：房屋評估價格（壹般與市場價格壹致）的0.3%。
6、增值稅：直系親屬之間的贈予屬於家庭財產分割，免征增值稅。
四、正在還貸款的房子如何轉讓給另外壹個人？
兩種方法:第壹種就是以妳的名義還貸,妳們簽律師合同.第二種就是轉按揭,流程如下:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，壹年內免評估，以原購買價為準）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前壹次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師壹同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。