預售按揭是指買方支付首期規定的房價款後，貸款銀行代其支付剩余的房價款，他將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款的擔保。期房抵押應滿足壹定的條件。
辦理商品房預售抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證，且必須提交有效的預購合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具備《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》等。
期房抵押登記具有特殊性，登記機構應在抵押合同中予以記載。抵押房地產在抵押期間竣工的，當事人應在抵押人領取房地產權屬證書後重新辦理房地產抵押登記。
買拍賣行需要註意什麽？
首先，不要輕易相信開發商或銷售人員的片面之詞。
如今，無論是在街頭還是在電視報紙上，各種媒體上都有大量的房地產廣告，各種漂亮的房地產外景圖不禁使我們感到有些感動。但是，在購買拍賣行時，不要將效果圖視為實景圖，也不要只看“效果圖很漂亮”。關鍵是現實中的建築太漂亮了。
我們去售樓部看房子，尤其是拍賣行。我相信很少有人有幸看到社區的真實場景，最常見的就是各種制作精美的沙盤模型。然而，這些包裝精美的房產真的內外兼修嗎，它們到底是什麽樣子的？當然不是！所以不要只看“精美的沙盤模型”，因為沙盤可以委托專業的第三方花少量的錢來精心制作。
在購買拍賣行時，銷售人員會指著沙盤描述該房地產未來的規劃願景有多美好。很多開發商經常用“高回報”、“高利潤”和“升值潛力”來忽悠購房者。這個時候，購房者壹定要保持冷靜。購買拍賣行時，不要只談論“未來”。關鍵是看“當下”；而且不要只聽別人說，關鍵是自己去看，實地考察後做出的決定才是最可靠的。
第二，收集房地產開發商的相關信息。
購房者應該提前收集壹些關於開發商的信息，例如開發商的發展歷史，最新的房地產，土地收購等等。
此外，我們可以更多地關註開發商的壹些報告，尤其是開發商在其物業中遇到的問題的解決方案。我們可以從開發商的處理方式來判斷開發商的素質。對於壹些新成立的開發商來說，公開信息有限，房地產經驗不足，因此我們在選擇房子時應該更加謹慎。
第三，審查“五證兩書”
許多樓盤爛尾的原因是開發商急於在手續不全的情況下開始銷售，但資金無法收回。這種情況對於購房者來說是非常危險的，所以拒絕手續不全的項目是壹個重要原則，審查“五證兩書”至關重要。