包租和回購
1騙局介紹
現在最常見的騙局就是“包租回購”。無良商家看中國內投資者喜歡的保本保收益的投資方式，吸引投資者上當開發商章程和開發商回購。
事實上，揭穿這樣的騙局是非常容易的。這麽好的投資回報，美國人為什麽不買？美國10國債的利率只有1.56%，這套房子的租金回報率為6%-20%。10後開發商回購。為什麽這麽好的項目在美國賣不出去？因為這樣的宣傳在美國會受到審查，最終的項目會因為涉及商業欺詐而流產。
2包機回購的特點
包租和回購的陷阱有幾個特征:
首先，如果是開發商的套餐，那麽開發商肯定不是大的上市開發商。這些項目壹般都是國內的中介公司到美國成立公司，把開發商包裝成在很多地區和國家都有開發項目的樣子，歷史悠久，然後再包裝壹個不存在的項目。回購時中介公司申請美國公司破產，回購不成立。該客戶獲得了幾年的租賃利息，但本金已蕩然無存。
其次，這類項目只能全款購買，不能貸款。如果貸款也在中國，就不能在美國貸款，即使在美國也不是正常的抵押貸款。
最後，這類項目往往沒有產權。
3無回購租賃的特點
特許但未回購的項目具有以下特征:
這些項目大多只會告訴妳在哪個城市，項目位於哪裏，而不會告訴妳具體的地址和郵編，因為告訴妳之後，妳就可以了解到周圍房子的銷售價格。這類項目通常會以超過50%的價格出售給投資者，投資者將用自己的錢支付自己的工資。租約到期後租出去轉手肯定很難。
也有壹些專業的騙子會把項目掛在美國的房地產網站上，這樣妳就可以找到項目的地址和在美國的售價。當妳比較時，有時妳甚至會發現房子比國內的售價貴得多。這時，妳需要註意以下幾點:
1.該項目不會在美國的網站上介紹。
2.項目周邊的房價肯定比這個項目便宜很多。這樣在美國就不會有人咨詢這個房子了，也就是這個區域在當地基本無人問津。因為他期待的是當地最好沒人咨詢，國內買家也查不到周邊新房的價格；
3.如果妳真的想檢查，妳可以在美國縣政府的網站上輸入地址來檢查項目是否屬實。
虛假宣傳混淆了概念
1騙局介紹
另壹種最常見的欺詐方式是:虛假宣傳混淆以次充好的概念。
例如，對中國人更具吸引力的學區房概念對美國學區的房價影響很大。美國的公立學校完全免費。對於海外投資者來說，購買壹套好的學區房意味著未來更好的租房價格。很多國內中介喜歡說學區差的房子距離學區只有65，438+00分鐘的車程，而不提他們出售的房子的具體學分。
在美國，如果妳的社區與壹所分數為10的小學隔街相望，只要妳的社區不在這所小學的學區內，妳就不能去這所學校。
建議:
1應對方法
事實上，對於所有消費者來說，只要我們花壹些精力在網上進行檢查，就可以完全避免許多風險。美國是壹個信息公開透明的國家。只要妳有項目地址，妳幾乎可以找到與這個項目有關的所有信息。
2相關查詢網站
Www.zillow.com是美國最大的房地產信息網站，其中包含了待售壹手房和二手房的信息，以及房屋租賃信息。輸入項目的地址，妳可以看到周圍的房子出售和出租了多少。此外，還可以在zillow上看到項目所在學區、周邊房價歷史走勢等信息。
Www.trulia.com也是壹個權威的房地產信息網站。輸入地址可以看到項目周圍的人口，包括有多少人結婚了，有多少人接受了高等教育，甚至最近周圍的報警情況。
Http://www.census.gov/2010census/是美國政府的最新人口普查，可以詳細了解每個街區的人口和種族比例。