貸款買房需要具備哪些條件
1，18-60歲自然人(港澳臺及外國人也可)
2、具有穩定的職業、穩定的收入、按期償還貸款本息的能力。
3.借款人實際年齡和貸款申請期限不得超過70周歲。
4.有合法有效的購買、建造、大修房屋的合同和協議以及貸款銀行要求的其他證明文件。
5.所購房屋總價30%以上的自籌資金(購買建築面積小於90平方米的自住住房的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購房屋的首付款。
6.以貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)以具有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
貸款買房應註意的事項
1，用好公積金
因為公積金貸款利率相對優惠，所以對於每個月交公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。目前客戶申請的公積金貸款額度壹般最多不超過總房價的80%，最長貸款期限為30年；商業貸款額度(90平米以上)不超過總房價的70%，最長貸款30年；單套壹手自住住房建築面積90平方米以下(含90平方米)，根據客戶信用狀況貸款不超過房價的80%；目前組合貸款可貸額度為公積金和商業貸款之和，不超過總房價的70%。
2、多方比較選擇銀行
不同的商業銀行在首付比例、貸款期限、貸款利率等方面都有選擇，針對不同的客戶群體都有相應的個人貸款方案。壹些商業銀行提供抵押貸款再融資服務。在這些銀行辦理了個人住房貸款的客戶，也可以將住房貸款業務轉移到更適合自己的銀行。
3.利率優惠的綜合衡量
利率是抵押貸款中最重要的價格因素。近年來，許多商業銀行推出了固定利率個人住房貸款服務，讓購房者根據自己對未來某壹階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。而且大部分銀行都可以在固定利率貸款和浮動利率貸款之間靈活切換。
4.按時還款，避免罰息。
客戶在辦理完房貸後，保證每個月及時還款是非常重要的。如果因為粗心或其他原因沒有及時還款，不僅要向銀行支付罰息，還會影響自己的信用記錄。這種損失遠遠不能從經濟上得到補償。因此，借款人在辦理個人住房貸款時，壹定要對自己的還款能力有壹個長遠而審慎的考慮。