壹、買的新房，按揭了已經還貸款了，可以找開發商退房嗎？
貸款已經下來，購房者發現房屋質量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納壹定的違約金。根據我國相關法律規定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房。(壹)面積誤差。若是發現開發商交付的房屋建築面積或套內建築面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規定購房人有權解除合同。(二)開發商擅自變更房屋規劃設計。若發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同(三)房屋質量問題。若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無常居住使用的，購房人就有權解除合同。(四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子後，發現自己的房子又被開發商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同。(五)無法獲得貸款。若是不可歸責於買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同。(六)無權屬證明。壹般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房。(七)逾期辦理房產證。若購房人購買房屋後，在法律規定或合同約定的期限內沒有取得房產證，則期滿後超過壹年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產證的，則購房人有權解除合同。(八)壹房多賣。目前，很多開發商都存在壹房多賣的現象，例如：購房人簽訂了買賣合同後，開發商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權利解除合同。(九)逾期交房。很多開發商在合同中約定，超過壹定期限不交房的，則購房人有權解除合同。相關知識延伸閱讀：退房需要哪些程序如果購房者想要退房，買賣雙方通過協議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效並退房的，應當按照以下程序進行。第壹步：購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。第二步：辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續第三步：開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知後將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
二、按揭買的房子能退嗎？
只要買賣雙方協商壹致，即使是貸款已經批下來了也是可以退房的。但是需要註意的是，解除購房合同並不同時解除貸款合同。因為買家與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的，也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是壹定要還的。
房子按揭貸款後怎麽退房?
1、購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。
2、買家申請的銀行按揭貸款，也是購房款的壹部分，也應壹並返還給買家。然後買家再按照貸款合同進行提前還款。
需要註意的是，如果賣家把錢退給買家，買家卻沒有按照規定向銀行還款的話，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋，這樣吃虧的便成了賣家。為了避免這種情況出現，賣家可以將應退購房款分成兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，如此壹來就能有效避免意外情況的發生了。摘要
已經按揭的房子怎麽退提問
只要買賣雙方協商壹致，即使是貸款已經批下來了也是可以退房的。但是需要註意的是，解除購房合同並不同時解除貸款合同。因為買家與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的，也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是壹定要還的。
房子按揭貸款後怎麽退房?
1、購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。
2、買家申請的銀行按揭貸款，也是購房款的壹部分，也應壹並返還給買家。然後買家再按照貸款合同進行提前還款。
需要註意的是，如果賣家把錢退給買家，買家卻沒有按照規定向銀行還款的話，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋，這樣吃虧的便成了賣家。為了避免這種情況出現，賣家可以將應退購房款分成兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，如此壹來就能有效避免意外情況的發生了。回答
三、按揭買的房子還能退嗎
按揭買房的不能實現，或者因為不能歸責於當事人的原房人就可以申請解除合同，如果買房人因自身原因想要退房需要承擔違約責任。
法律依據
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之壹的，當事人可以解除合同：
（壹）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人壹方遲延履行主要債務，經催告
（四）當事人壹方有其他違約行為致使
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可當在合理期限之前通
第五百七十七條
當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
四、按揭貸款買房能退房款嗎
如果是銀行問題可以退,但是如果銀行手續已經受理成功不是銀行問題就不能按揭不能辦理可由多種原因造成，原因不同，處理方式也會不同。因當事人壹方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。因銀行政策發生重大變化導致無法辦理按揭，非因買賣雙方的原因，在合同對此沒有約定時，購房者可以要求解除合同，開發商應當返還購房者已付的購房款本金、利息或定金，買賣雙方都無須承擔違約責任。