現在借錢的方式有很多種，抵押貸款，信用貸款，汽車抵押，每種方式的利率都不壹樣。那麽，住房商業抵押貸款的利率是多少呢？商業用房貸款需要什麽條件？讓我們壹起來看看吧。
住房商業抵押貸款利率
每家銀行的住房商業房貸利率基準都是壹樣的，只是貸款利率的浮動程度不同。通常，6個月以內(含6個月)的商業抵押貸款基準利率為4.60%，6個月以上至1年的商業貸款利率為4.60%，1年至3年(含3年)的商業貸款利率為5.00%，3年以上至5年(含5年)的商業貸款利率為5.00%。
住房商業貸款條件
1.首先，貸款人必須有合法身份證明，身份證，戶口本，穩定合法的收入證明。如果是外省戶籍，還需要提供當地戶籍管理部門的暫住證。
2.貸款人提供的收入證明必須由用人單位出具，並加蓋公司人事印章。如果要求個人、私企、私企提供最好3個月內的稅務收據、營業執照復印件，如果開具的月收入證明超過2000，還需要稅務收據。
3.貸款人必須具有完全民事行為能力，無不良信用記錄，支付的首付款不得低於總房款的30%。
4.商業貸款的申請人必須年滿18周歲，但不超過65周歲，而且不同年齡段的人，銀行給出的貸款期限是不壹樣的。
總結:以上是關於商業按揭貸款的利率和商業按揭貸款的條件。希望對大家有幫助。提醒大家，如果需要申請商業貸款，最好在申請之前了解當地的銀行政策，確保貸款能夠順利進行。
商業貸款需要抵押嗎？
法律分析:抵押需要房產證，抵押本身就是壹種以購買的房屋作為抵押的貸款。抵押後將房產抵押給貸款機構，房產證由貸款機構扣留。借款人清償債務後，抵押財產才能解除抵押。
法律依據:中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》。
第壹條為支持城鎮居民購買普通住房自用，規範個人住房貸款管理，維護借貸雙方合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》，制定本辦法。
第二條個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人未償還到期貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
第三條本辦法經中國人民銀行批準後實施。
購買商業貸款的條件是什麽？
首先，正面回答
個人商業用房貸款的要求主要包括以下幾點。
二、具體分析
1.借款人必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力；而且借款人年齡加上貸款年限壹般不得超過65歲(部分銀行放寬到70歲，以經辦分行規定為準)。
2、有正當職業和穩定合法的經濟收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。
3.個人信用良好，信用報告中無不良記錄或嚴重負面信息。
4.所購房屋產權清晰(如回遷房、安置房、小產權房等產權證不全的二手房不能貸款)。
5.房齡(房產竣工年限)不能太老，壹般最長不超過20年，貸款期限加上抵押房產的房齡原則上不超過40年。
6.有不低於房價30%的自籌資金支付首付款。
壹般滿足以上條件，就可以成功申請房貸。當然，還需要註意的是，申請房貸時最好不要申請其他貸款，名下未還貸款也不要太多，否則高負債也會影響房貸審批。
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3.我可以申請延期償還按揭嗎？
房貸可以申請延期還款，銀行有相關規定。只有符合以下條件的借款人才能申請延期償還房貸。
1.借款人因為客觀因素而失去經濟來源的情況很多。如果借款人因主動辭職或不參加工作而失去經濟來源，銀行是不會同意延期房貸的。
必須是相對客觀的因素導致借款人失去經濟來源，才能申請延期償還房貸。
比如借款人所在的企業經營不善，突然大規模裁員；借款人遭受自然災害，損失慘重，無力償還。
2.特殊職業如果借款人從事特殊職業，如特警等，可能無法及時還款，可以直接申請延期償還房貸。
壹些特殊行業，工資發放不穩定，甚至可能兩三年結算壹次。在這種情況下，銀行也會允許借款人改變還款方式或者多次申請延期還款。
3.重疾住院或客觀隔離如果借款人由於某些因素導致重疾住院，可以直接去醫院開具相關證明，然後提交給銀行申請延期償還房貸。
按照規定，大病住院、喪失勞動能力等。都是第三方的不可抗力因素。申請延期還款時，銀行拒絕的可能性很低。
4.企業破產如果借款人經營的企業破產，可用流動資金已被銀行強制凍結，也可以直接申請延期償還房貸。
但是，即使可以申請延期還款，也需要註意以下幾個方面。第壹，只能申請延期還款壹次。其次，延期還款的時間不能太長，其與原貸款期限之和不能超過30年。申請的時候要註意。
壹般來說，按揭貸款是沒有寬限期的。除非有特殊情況，否則不能延長還款時間，否則會對個人征信產生不利影響。逾期次數過多，銀行可能會要求提前結清貸款，後果更嚴重。