1，應用
借款人持購房合同復印件和開發商的房屋銷售許可證、身份證、住房公積金儲蓄磁卡及印章(夫妻使用住房公積金貸款的需提供結婚證或其他夫妻關系證明)向各區縣建行房地產信貸部門申請住房公積金貸款，並填寫《個人住房公積金貸款(組合貸款)申請表》。
2.回顧
貸款銀行根據借款人提供的資料，審查借款人是否符合貸款條件，計算貸款金額，確定貸款期限。
3.簽訂貸款合同
貸款銀行審核借款人申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(無住房擔保簽訂質押合同)。
4.辦理貸款擔保手續
借款合同簽訂後，向有關部門擔保住房公積金貸款(組合貸款)有兩種方式，借款人可根據自己的實際情況選擇哪壹種。
(1)借款人可以抵押自有、* * *自有或第三方財產。
(2)質押貸款銀行認可的有價證券，如國債、銀行定期存單等，借款人將有價證券交由貸款銀行保管。
5、住房抵押貸款保險手續。
在產權部門辦理抵押或質押手續後，將借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋所有權證、抵押證明等貸款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6.簽還款協議，轉賬。
如果通過代扣儲蓄卡還款，借款人到儲蓄網點申請代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議，銀行將款項劃給售卡單位；借款人應按借款合同的約定提取修繕建造貸款。
二、公積金貸款申請流程
1，應用
向公積金管理中心提交住房公積金貸款書面申請，如實填寫住房公積金貸款申請表並提交材料。
2.初審
公積金管理中心對申請人的材料進行初審，包括申請人的資格、貸款額度、期限等。初審通過後，出具《押品審查評估通知書》。
3.估價
申請人收到抵押物審核評估通知書後，持該通知書到指定的評估機構對擬購房屋進行價值評估。如果買得起，就沒必要評價了。
4.回顧
申請人持評估機構出具的評估報告和公積金管理中心要求的初審材料到公積金管理中心進行貸款審核。審核合格的，公積金管理中心出具《公積金管理中心擔保委托貸款調查通知書》。
5、擔保手續。
申請人持評估報告，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
6.簽訂貸款合同
審批通過後，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程就完成了。需要註意的是，申請公積金貸款住房，必須符合城鎮職工個人及其所在單位必須連續繳存住房公積金滿壹年的規定。
三、商業貸款申請流程
1，應用
完成房屋買賣合同後，可以提交材料向銀行申請商業貸款。需要提交的材料包括身份證、戶口本、結婚證原件及復印件；外地戶籍需提供暫住證或居住證；工作單位出具的收入證明；銷售合同、首付款發票或收據；過去六個月的工資或其他資產證明。
2.銀行接受調查。
銀行收到貸款申請人的申請材料後，會對材料進行審核。商業貸款壹般審核時間為15個工作日(具體時間以銀行通知為準)，期間保持電話聯系暢通。
3.銀行驗證和批準
這壹環節是商業貸款中的重要環節，貸款銀行會對住房情況、借款人資質和信用狀況等信息進行核實。
4.雙方應辦理相關手續。
貸款獲批後，在銀行開戶，辦借記卡，簽借款合同。同時辦理抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。重要提示:在簽訂借款合同和辦理擔保手續時，壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利義務，避免不必要的誤解。
5.銀行發放貸款。
貸款手續全部辦理完畢後，銀行將貸款資金轉入房地產開發商賬戶，貸款關系成立，貸款人按規定還款。
擴展數據:
壹、住房貸款金額:
1.住宅:貸款額度最高可達評估價的70%-80%。
2.公寓房:最高貸款額度不超過評估價格的60%。
3.別墅住宅:最高貸款額度不超過評估價格的70%。
4.商品房:最高貸款額度不超過評估價格的60%。
二。貸款還款方式:
1，平均資本
就是在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還當月剩余貸款產生的等額本息。
月還款額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已還本金累計額)×月利率。
特點:由於月還款額是固定的，利息越來越少，貸款人壹開始還款壓力很大，但是隨著時間的推移，月還款額越來越少。
2.等額本息
還款期內，每月還相同金額的貸款(包括本金和利息)。
月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]≤[(1+月利率)×還款月數]
參考資料:
百度百科-房屋貸款