第壹，選擇大的中介比較靠譜。賣方最好將房子委托給壹些較大的中介公司。除了保證更多的客戶，最重要的是保證交易安全，免除後顧之憂。第二，兩種代理方式各有利弊。目前委托中介出售二手房壹般有兩種方式:獨家代理方式和壹般方式。選擇獨家代理方式的客戶，不得將同壹套房屋委托給另壹家中介；壹般來說，同壹套房子可以同時由幾家中介代理銷售。據介紹，目前，規模較大的公司壹般傾向於與客戶簽訂獨家代理合同，而小型中介更傾向於壹般合同。兩種方式各有利弊:壹般來說，獨家代理合同可以保證交易的安全性；壹般合同可以提供更多的客戶，有利於早期交易，但在交易過程中可能存在壹定的風險。第三，代理有效期宜短不宜長。代理有效期宜短不宜長，壹般以壹個月為宜。因為如果壹個月內房子賣不出去，但是妳對中介公司的服務很滿意，妳也可以選擇續約，中介公司壹般也是願意的。四、“跳過”中介有風險二手房交易是壹個繁瑣的過程，需要大量的證件和手續。壹旦跳過中介，買賣雙方必須親自處理這些事務，會消耗很大的精力和時間，反而會降低交易的效率。五、不能簽“手價”在二手房交易過程中，除了房屋本身的房價外，還涉及契稅、交易手續費、中介費等費用。如果只簽壹個“手價”，必然會給中介留下很大的操作空間。如果遇到壹些非法中介，就會制造“暗箱操作”的溫床，最後吃虧的還是買賣雙方。因此，專家建議，在簽約過程中，壹定要搞清楚所有資金，千萬不要只簽壹個“到手價”第六，冷靜報房價。報價時，房主壹定要冷靜，客觀估計自己房產的價格。如果不放心，可以去幾家中介問問，然後綜合報價。七、轉鑰匙要謹慎很多二手房業主在與中介公司簽訂合同時，為了避免壹次次看房的麻煩，就把自己的鑰匙交給了中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙需謹慎。很多中介公司也不提倡房主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便中介公司看房，但萬壹發生盜竊等突發情況，責任歸屬問題就很麻煩了。所以很多大的中介對交鑰匙也很謹慎。八、不要輕易提前交房。在交易過程中，部分購房者可能會提出各種理由要求在完成過戶手續前入住。專家提醒，即使簽訂了購房合同，在辦理過戶手續之前，業主還是需要想好提前交房的要求。雖然產權過戶的時間大大縮短了，但仍然需要15天左右，在這段時間內仍可能發生壹些糾紛。糾紛發生後，由於現行法律優先考慮“保護現住居民”的權益，可能會給業主帶來壹些不必要的損失。九、應明確合同的細節。有經紀人反映，有時候交易後買賣雙方還是會發生糾紛。這些糾紛主要集中在壹些細節上，比如維修基金、有線電視費、電話費等等。由於缺乏房屋交易的經驗，買賣雙方在交易過程中往往更關註房款、中介費等相對較大的費用，而對壹些細節關註不多。如果簽合同前事先約定好這些細節，這些“後遺癥”就不會發生了。10.自賣房子是有學問的。目前，部分房主的二手房交易不是通過中介進行，而是通過親朋好友的介紹尋找買家。對於這種出售二手房的現象，專家提醒，需要仔細研究二手房交易的相關政策、程序和流程，否則很難順利完成整個交易過程。如果自己不熟，至少要找個懂行的朋友陪著。壹位經紀人說:二手房交易是壹個非常復雜的過程，涉及到二手房的評估，各種手續，各種費用，不是外人能很快掌握的。所以他建議，如果對二手房交易不是很精通，還是委托中介比較好。中介會全權處理二手房交易中繁雜的手續，買賣雙方壹般只需要簽合同。
法律客觀性:
《中華人民共和國民法通則》第628條買受人應當按照約定的時間支付價款。沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者取出標的物單證的同時支付。《中華人民共和國民法典》第六百七十五條* * *借款人應當在約定的期限內償還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。